Почему в Европе не покупают квартиру на последнем этаже: 5 скрытых минусов, о которых молчат риелторы
- 07:08 17 сентября
- Саша Севастьянова
Российские покупатели недвижимости часто мечтают о последнем этаже, рассчитывая на тишину над головой и красивые панорамные виды. Однако на европейском рынке жилья отношение к верхним ярусам принципиально иное. Местные жители стараются обходить такие объекты стороной, а опытные покупатели требуют внушительную скидку. За внешней привлекательностью мансард и пентхаусов кроются серьезные технические и финансовые ловушки.
Невыносимая жара и запрет на кондиционеры
Главное испытание для жильцов верхних этажей начинается с наступлением лета. Крыша здания раскаляется под прямыми солнечными лучами, превращая квартиру под ней в настоящую парную. Температура внутри помещения нередко поднимается выше сорока градусов.
При этом охладить жилье оказывается практически невозможно из-за европейского законодательства. В большинстве городов действуют строгие правила охраны исторического облика зданий, поэтому вешать внешние блоки кондиционеров на фасады категорически запрещено. Мобильные охладители не справляются с нагрузкой, но расходуют колоссальное количество электричества, что приводит к астрономическим счетам за коммунальные услуги.
Бремя ремонта кровли ложится на владельца
В европейской системе управления жильем за состояние общедомового имущества отвечают товарищества собственников. Однако на практике добиться согласия соседей на дорогостоящий капитальный ремонт крыши бывает чрезвычайно сложно. Жители нижних и средних этажей просто отказываются голосовать за целевые сборы, поскольку их потолки остаются сухими.
В итоге собственник верхней квартиры оказывается заложником ситуации. Чтобы устранить течь и спасти собственный ремонт, владельцу приходится оплачивать работы из своего кармана либо годами судиться с кондоминиумом. Такие разбирательства отнимают тысячи евро и массу нервов.
Проблемы со старыми коммуникациями и слабый напор
Значительная часть европейского жилого фонда представлена домами с солидной историей. Инженерные системы в таких зданиях проектировались десятилетия назад и часто работают на пределе возможностей. До верхних этажей вода доходит по остаточному принципу.
В утренние и вечерние часы пик напор в трубах падает до тонкой струйки. Из-за недостаточного давления регулярно сбоят проточные газовые колонки и двухконтурные котлы, отключая горячую воду прямо посреди водных процедур. Установка индивидуальных насосов требует сложных согласований и часто не одобряется управляющими компаниями из-за шума и вибрации.
Отсутствие лифтов и дорогая логистика
Романтичные старинные дома высотой в четыре-шесть этажей в Париже, Риме или Вене почти не оснащены лифтами. Пространство узких лестничных клеток просто не позволяет встроить кабину без нарушения несущих конструкций. Ежедневный подъем пешком с тяжелыми сумками или детской коляской быстро превращает быт в каторгу.
Особая статья расходов ожидает новоселов при переезде и покупке габаритной мебели:
- диван или шкаф невозможно занести по винтовой лестнице;
- для доставки приходится арендовать уличный подъемник с телескопической стрелой;
- каждое перекрытие улицы под работу техники требует платного разрешения муниципалитета.
Низкая ликвидность и потеря в цене
Местные инвесторы прекрасно осведомлены обо всех эксплуатационных рисках, поэтому спрос на квартиры под крышей остается стабильно низким. Если жилье на комфортных втором или третьем этажах находит покупателя за пару недель, то верхние ярусы могут простаивать годами.
Чтобы продать такую недвижимость, собственникам приходится снижать стоимость на пятнадцать или двадцать процентов от среднерыночной планки. По этой причине европейцы рассматривают квартиры на последних этажах исключительно как крайний компромисс, предпочитая более практичные и экономичные варианты в середине дома.
Что еще стоит узнать:
- Заливаю отходы «живым бульоном»: к весне компост получается жирным, будто кубанский чернозём
- В Fix Price обнаружен кофе с восточным характером: стоит копейки, а аромат — будто сварен на турецком песке
- Наливаю молоко в банку и оставляю на ночь: утром намазываем на хлебушек сливочную нежность "Филадельфия"
- Многоярусные кашпо в Fix Price беру сразу по 5 штук, но не для цветов: нашла им на даче более полезное применение
- Кругами по лесу больше не хожу: это старое бабушкино правило "трех деревьев" для сбора белых грибов всегда спасает