Логотип новостного портала Прогород

Во время посещения сайта Вы соглашаетесь с использованием файлов cookie, которые указаны в Политике обработки персональных данных.

Теперь серьезное нарушение: с 1 июня дачников лишат земли из-за маленького пристроя или даже забора

Теперь серьезное нарушение: с 1 июня дачников лишат земли из-за маленького пристроя или даже забораПро Город

Самозахват земли и самовольная постройка давно перестали быть «безобидной хитростью» дачников и застройщиков. Сейчас это один из самых конфликтных вопросов в недвижимости, который может закончиться не только штрафом, но и сносом строения, сообщает "Российская газета".

Под самозахватом понимают использование участка без оформленного права собственности, аренды или иного законного основания: это может быть прирезка к своём участку нескольких соток, выход за границы забора на муниципальную землю, занятие полосы общего пользования, самовольное расширение придомовой территории в городе. В ряде случаев людям кажется, что «ничья» или заброшенная земля никому не нужна, но в кадастре она почти всегда числится за муниципалитетом, регионом или федерацией, а значит, формально происходит нарушение земельного законодательства.

За самовольное занятие земли предусмотрена административная ответственность по статье 7.1 КоАП РФ: для граждан штраф обычно составляет от 5 000 до 10 000 рублей, а при расчёте по кадастровой стоимости — 1–1,5% от стоимости участка, но не менее установленного минимума. Для должностных лиц планка выше — до 50 000 рублей или 1,5–2% кадастровой стоимости, для организаций — до 200 000 рублей или 2–3%. Если границы участка не установлены или кадастровая стоимость не определена, применяются фиксированные вилки штрафов, и на практике суммы часто оказываются чувствительными для обычного собственника.

Отдельная проблема — самовольная постройка. Это здание или сооружение, возведённое без разрешения на строительство, на чужой или неоформленной земле, на участке с неподходящим видом разрешённого использования или с нарушением градостроительных норм. Такой объект нельзя полноценно продать, оформить в ипотеку, ввести в эксплуатацию или узаконить простым походом в МФЦ — формально он подлежит сносу за счёт построившего.

Наиболее жёсткий сценарий — когда самовольная постройка стоит на муниципальной или государственной земле: в этом случае власть вправе потребовать освобождения участка и принудительного сноса. В некоторых регионах работают специальные комиссии по самострою, которые сначала выносят предписание о приведении земельного участка в исходное состояние, а затем, при игнорировании, инициируют судебное разбирательство.

При этом законодательство оставляет возможность легализовать некоторые объекты. «Белый» путь — получить разрешение на строительство, выполнить все градостроительные требования и затем оформить права через Росреестр, предъявив правоустанавливающие документы на землю, градостроительный план участка, проект и технический план здания. Второй вариант — признать право собственности на самовольную постройку через суд по статье 222 ГК РФ, если соблюдены ключевые условия: земля принадлежит застройщику, объект не нарушает нормы и не угрожает жизни и здоровью, а права соседей и третьих лиц не ущемлены.

Юристы обращают внимание, что узаконить можно далеко не каждую постройку: здания на землях общего пользования, охранных зонах, сервитутах, а также грубо нарушающие градостроительные регламенты почти всегда подлежат сносу. На практике суды нередко встают на сторону органов власти, особенно если самозахват мешает проходу, проезду, доступу к коммуникациям или нарушает права других жителей.

Чтобы не доводить дело до штрафов и судов, эксперты советуют начать с проверки статуса земли: заказать выписку ЕГРН, уточнить границы по кадастровому номеру, а при необходимости провести межевание и согласование с соседями. Если уже есть «прирезанные» сотки или построенный без разрешения гараж, баня или дом, лучше заранее проконсультироваться с юристом по недвижимости и оценить шанс легализации — от этого зависит, есть ли смысл вкладываться в дальнейшую отделку и коммуникации.

Что еще стоит узнать:

  • 0

Популярное

Последние новости