Владельцам застекленных балконов послали тревожный сигнал: кому грозит штраф и демонтаж - коснется почти всех
- 18:26 16 мая
- Алена Жукова
Многие годы остекление балконов считалось обычным делом: утеплил, вставил рамы — и порядок. Но теперь такие конструкции могут признать незаконными. Юристы предупреждают: демонтаж грозит даже тем, кто сделал ремонт давно, если не было согласия соседей и одобрения проекта дома.
Что считается нарушением
Любое изменение фасада — это использование общего имущества всех собственников. Под запрет попадают не только полноценные рамы, но и козырьки, панорамные окна и даже лёгкие каркасы. Если в изначальной проектной документации остекление не предусмотрено, установка такой конструкции автоматически становится самовольной.
Основанием для разбирательств служат жалобы соседей, предписания управляющей компании или решение товарищества собственников жилья. Достаточно одного недовольного взгляда с нижнего этажа — и вопрос может дойти до суда.
Размер штрафа и последствия
Штраф для нарушителя — до 5 тысяч рублей. Но это только начало. Владельцу выдают предписание вернуть балкон в первоначальный вид, то есть демонтировать всё остекление. Если требование не выполнить, штрафы могут выписывать повторно, а дело передадут в суд. Решение будет уже не рекомендацией, а принудительным.
Особенно тяжело придётся владельцам квартир в домах, где остекление изначально не было предусмотрено проектом. Легализовать такие конструкции почти невозможно. Придётся снимать и платить.
Панорамные окна под особым контролем
Верховный суд неоднократно подчёркивал: панорамные окна на балконах меняют фасад здания, а фасад — это общее имущество. Чтобы поставить такую конструкцию, нужно согласие абсолютно всех собственников квартир в доме. Даже если 99 из 100 соседей не против, одного «против» достаточно для запрета.
Как защитить себя
Есть несколько способов снизить риски. Первый — доказать, что остекление выполнено до 2005 года, до вступления в силу нового Жилищного кодекса. Тогда действуют старые нормы, и шансов на демонтаж меньше. Второй — найти первоначальный проект дома, где остекление могло быть предусмотрено. Третий — собрать все документы, подтверждающие проведение работ: договоры, чеки, фотоматериалы. Это поможет в суде.
Специалисты советуют заранее проверить всю документацию на недвижимость и проконсультироваться в управляющей компании. Чем раньше взяться за легализацию, тем выше вероятность сохранить балкон в том виде, к которому привыкли, - говорится в Источнике.
Ранее мы писали: В "Чижике" обнаружены обалденные конфеты для гурманов: стоят копейки, а на вкус нежнятина как облачко пралине
Выбор читателей:
- Посадил у выгребной ямы: работает круче насоса — не растение, а удивительный ассенизатор какой-то
- Вот почему у китайцев кухонные полотенца и тряпки всегда белоснежные, будто новые – простая хитрость
- Если вам за 50: 7 признаков, что в будущем ваши дети вас бросят - проверьте себя, чтобы потом не сожалеть