Построил сарай - лишился дачи: что с 1 сентября строго запрещено строить на своем участке

Многие владельцы дачных участков даже не подозревают, что строительство привычных, казалось бы, объектов может обернуться крупными штрафами и даже потерей земли. Юристы фиксируют рост числа конфликтов с надзорными органами именно из-за незнания простых правил застройки.

Главная ошибка дачников — начинать строительство без проверки документов на землю. Ведущий юрист ЕЮС Србуи Манджиева объясняет первый обязательный шаг для любого владельца участка. Нужно заказать выписку из градостроительного плана земельного участка и внимательно изучить виды разрешенного использования. Этот документ четко определяет, что именно можно возводить на конкретной территории, а что категорически запрещено.

На типичном дачном участке разрешено строить жилой дом высотой максимум 20 метров или в три этажа. При этом подвальный этаж в расчет не входит. Важное ограничение — такой дом нельзя делить на отдельные объекты недвижимости, то есть превращать в многоквартирное здание. Помимо основного строения, владельцы вправе возводить хозяйственные постройки: гаражи для личного транспорта, бани, душевые, сараи для инвентаря. Но здесь действуют строгие нормы пожарной безопасности — расстояния между объектами, материалы, системы вентиляции.

А вот коммерческие объекты на дачной земле строить категорически нельзя. Под запретом автомастерские, СТО, гостиницы, хостелы, кафе, рестораны, магазины, производственные цеха. Даже если вы планируете небольшую точку общепита или мини-гостиницу на пару номеров — это уже нарушение. Чтобы легализовать такой бизнес, придется сначала перевести землю в категорию коммерческого назначения. Процедура эта долгая, сложная и не всегда возможная.

"Для начала нужно заказать выписку из ГПЗУ и посмотреть, какие виды разрешенного использования предусмотрены по вашему участку, и после использовать их в своих целях", — рассказала Србуи Манджиева.

Последствия нецелевого использования земли могут быть жесткими. За такие нарушения предусмотрены штрафы, которые для физических лиц достигают десятков тысяч рублей. Но самое опасное — возможность изъятия участка. Если владелец систематически нарушает правила использования земли и игнорирует предписания контролирующих органов, суд может принять решение о принудительном выкупе участка. При этом компенсация будет минимальной — по кадастровой стоимости, которая обычно значительно ниже рыночной.

Проверки стали более частыми. Росреестр и местные администрации активно выявляют незаконные постройки с помощью спутниковых снимков и дронов. Соседи тоже могут пожаловаться, если на соседнем участке открылась шумная автомастерская или мини-отель с постоянным потоком посетителей.

Источник: РИА Новости

Что еще стоит узнать:

• Январские праздники переносят из-за ситуации в стране: новогодние каникулы 2025-2026 больше не будут такими, как раньше
• Назовите так дочку, чтобы счастье ходило по ее пятам: пять имен, которые считаются особенными
• Январские морозы обрушатся на Россию в ноябре: Вильфанд назвал точные сроки
• Втулки от туалетной бумаги берегу как зеницу ока: вот как их применяю — незаменимая вещь в хозяйстве
• Ученые назвали самую полезную крупу - в разы лучше гречки: избавляет от запоров и сжигает жир