Условия льготной ипотеки для IT специалистов

29.11.2023 10:30

С 2023 года в России действует новая программа поддержки IT-специалистов – льготная ипотека. Она предполагает сниженную процентную ставку и другие выгодные условия кредитования. Рассказываем, что такое ипотека для IT и кто может на нее претендовать.

Особенности и условия ипотеки для IT-специалистов

Перечислим главные особенности, которые отличают ипотеку для сотрудников IT-отрасли от других льготных программ:

• Процентная ставка в 2023 году не превышает 5%.

• Получить кредит могут граждане России в возрасте до 50 лет, работающие в компаниях IT-отрасли, прошедших государственную аккредитацию.

• Максимальные размеры кредита установлены для городов-миллионников и других регионов.

• Доходы специалистов, необходимые для получения ипотеки, также различаются в зависимости от региона, в котором зарегистрирована компания-работодатель.

• По этой программе не получится приобрести вторичное жилье. Это может быть только квартира в новостройке от застройщика, аккредитованного выбранным банком. Также кредит может быть выдан на покупку земли для последующего строительства дома, на индивидуальные дома, таунхаусы либо строительство собственного дома по договору подряда.

Ипотека ИТ специалистам выдается с учетом как основного дохода, так и получаемого при работе по совместительству. Важное условие – чтобы заемщик был сотрудником компании, входящей в соответствующий реестр. Воспользоваться таким кредитом можно только один раз и при том условии, что специалист раньше не использовал другие льготные программы – например, дальневосточную ипотеку.

Процесс получения ипотеки для IT-специалистов

Алгоритм получения кредита на покупку жилья следующий:

• Выбор банка, который участвует в госпрограмме.

• Сбор пакета документов. Кроме стандартных документов, в него должна входить справка, подтверждающая, что компания-работодатель зарегистрирована в реестре Минцифры.

• Обращение в выбранный банк. Как правило, это можно сделать онлайн.

• В случае одобрения кредита – поиск квартиры, соответствующей требованиям банка.

• Проведение сделки.

Кредит можно оформить не только на покупку квартиры, но и на строительство дома. В этом случае необходимо узнать требования банка к подрядчику.

Льготы и преимущества ипотеки для IT-специалистов

Главное преимущество, которое имеет ИТ-ипотека – низкая процентная ставка, которая может быть снижена еще больше за счет региональных субсидий. Кроме того, предлагаются высокие лимиты (их размер зависит от региона), сниженный первоначальный взнос, для которого может быть использован маткапитал. Если компания, в которой работает заемщик, исключается из реестра Минцифры, он все равно сохраняет льготную ставку по уже оформленной ипотеке.

Обзор банков, предлагающих ипотеку для IT-специалистов

В качестве примера перечислим условия кредитования, предлагаемые некоторыми банками, в которые может быть подана заявка на ИТ-ипотеку. Так, Промсвязьбанк при оформлении ипотеки для IT предлагает сниженную процентную ставку для страхования. Если квартира покупается по ДДУ, банк самостоятельно запросит необходимые документы у застройщика.

При обращении в Россельхозбанк можно получить кредит под низкий процент на покупку жилья в селах либо на строительство по договору подряда. Росбанк также предлагает сниженные ставки для кредитования ИЖС. Еще ниже они могут стать для зарплатных клиентов банка.

При выборе банка очень важно обращать внимание не только не условия кредитования, которые он предлагает, но и на наличие всех необходимых аккредитаций. Главное условие – банк должен находиться в реестре Минцифры. Кроме того, нужно изучить требования, которые он предъявляет к объекту недвижимости, и убедиться, что есть возможность найти именно такое жилье либо земельный участок, иначе в ипотеке будет отказано.