Покупка земельного участка. Как не допустить грубых ошибок?
Земля – выгодное приобретение, ценность которого повышается, если на ней построить дом. Надел можно использовать под дачу или для развития бизнес-проекта. Если имеются свободные средства, то их можно использовать для инвестиций в землю с целью перепродажи надела с выгодой.
Назначение земли
Все земельные участки имеют определенное назначение, которое закреплено на законодательном уровне. На одних разрешается строительство жилого дома и хозпостроек, а другие предназначены исключительно для ведения производственной деятельности. Правильное определение назначения земли обезопасит от проблем в дальнейшем.
Участки под индивидуальное жилое строительство предназначены для постоянного проживания. Каталог поселков проекта Мой Гектар поможет выбрать землю с площадью, которая позволит не только построить дом и другие строения, но и разбить сад и огород, а также заняться ландшафтным дизайном. После выполнения всех формальностей дом получает адрес, по которому можно прописаться не только владельцу, но и членам его семьи.
Земли сельскохозяйственного назначения бывают нескольких типов. Однако для ведения личного подсобного хозяйства можно использовать участки, которые относятся к садовым некоммерческим товариществам или находятся на территории дачного некоммерческого партнерства.
Стоимость земли
Если собственных средств недостаточно для приобретения земли под ИЖС, то можно обратиться в финансовые организации, чтобы получить кредит или ипотеку. Однако при приобретении садового участка с займом могут быть проблемы, так как банки не заинтересованы в подобной недвижимости.
Стоимость земельного надела может сильно отличаться, так как зависит от множества факторов:
- место расположения;
- наличие инженерных коммуникаций или возможность их подведения;
- наличие построек и их состояние;
- степень развития инфраструктуры.
Как выбрать участок
Мало кто задумывается о деталях сделки, чаще обращают внимание на красивый вид или синеву водоема, расположенного поблизости. Однако зимой радостное настроение может ухудшиться, когда окажется, что к дому нельзя подъехать из-за снежных заносов. Более того, отсутствие хотя бы грунтовой дороги сделает подвоз строительных материалов невозможным, а значит, возведение дома откладывается на неопределенный срок.
Общие рекомендации по выбору земли.
- Отсутствие значительных перепадов высот рельефа предпочтительнее, так как не придется затрачивать дополнительные средства для выравнивания площадки под закладку фундамента дома.
- Присутствие водоема рядом со строительной площадкой может оказать влияние на характер грунта, поэтому следует обязательно изучить его характеристики еще на этапе планирования покупки.
- Размер дома и площадь участка должны быть сопоставимы, поэтому обязательно нужно учитывать этот параметр. В этом случае без помощи профессиональных маркшейдеров и строителей не обойтись.
- Оценка состояния инженерных коммуникаций при их наличии и определение возможности их прокладки – мероприятие, которое нужно для понимания объема дополнительных инвестиций.
- Географическое положение земли относительно города имеет определяющее значение, особенно если приходится постоянно посещать мегаполис.
Тонкости покупки земельного участка
Приобретение недвижимости требует особой бдительности, так как сделки подобного рода связаны с определенными сложностями из-за множества нюансов. Для получения актуальной информации об интересующем объекте приходится проводить настоящее расследование.
Любого покупателя недвижимости должны интересовать следующие моменты:
- Планируют ли городские власти в ближайшее время вести строительство поблизости с интересующем участком земли.
- Земля может находиться в залоге, под арестом или отдана в аренду, но об этом продавец умалчивает. Для определения статуса участка нужно воспользоваться ресурсами, на которых можно получить нужную информацию – она находится в свободном доступе.
От проблемной земли нужно отказываться сразу, а при отсутствии препятствий можно приступать к оформлению сделки, которую нужно зарегистрировать в Росреестре. Только после этого приступают к строительству родового гнезда.
Популярное
Каким будет лето 2025 после аномально теплой зимы: эксперты ответили, к чему готовиться садоводам
Этот курорт на Черном море запросто заменит Анапу — чистейшие пляжи и без толп туристов
Достаю пуховик из стиралки — а он как новый без комков и разводов: умелые хозяйки стирают куртки дома без опасения
Эту пятницу сделали выходной - приятный сюрприз от Мишустина порадовал россиян
Весенние каникулы в школах перенесли: озвучены новые даты — родители в недоумении
"Цены взлетят до небес": Набиуллина объявила об изменении ключевой ставки
Этот курорт на Черном море с легкостью заменит Анапу — безупречные пляжи и без толп отдыхающих
Теперь плацкарт превзойдет даже купе: пассажиры ликуют, а проводники негодуют
Зима отступит окончательно: Вильфанд предупредил садоводов о скором старте дачного сезона в России
Так поступает только "деревенщина": 5 привычек в поведении, которые выдают низкий интеллект
Накапливается в кишечнике и вызывает рак: всю жизнь заваривали чай неверно
Уже близко: ученые назвали дату фатальной магнитной бури – переживут не все
Родители возмущены, а дети в отчаянии: российские вузы внедряю новую систему образования
Школьники не верят своим глазам: Минпросвещения опубликовало расписание каникул на 2025 год
Эту пятницу объявили выходной: Мишустин осчастливил россиян приятным сюрпризом
Буря надвигается: Набиуллина обратилась к россиянам, у кого есть вклады и кредиты
"В мясе полчища микробов": Роскачество выявило марки филе цыпленка, которые не стоит приобретать
Эта ягода самая опасная: а мы покупаем ее как деликатес и кормим детей
Страшнее сотни сигарет: любимый россиянами чай признан смертельно вредным
С сегодняшнего дня: YouTube сделал то, чего россияне не ожидали