Покупка земельного участка. Как не допустить грубых ошибок?
Земля – выгодное приобретение, ценность которого повышается, если на ней построить дом. Надел можно использовать под дачу или для развития бизнес-проекта. Если имеются свободные средства, то их можно использовать для инвестиций в землю с целью перепродажи надела с выгодой.
Назначение земли
Все земельные участки имеют определенное назначение, которое закреплено на законодательном уровне. На одних разрешается строительство жилого дома и хозпостроек, а другие предназначены исключительно для ведения производственной деятельности. Правильное определение назначения земли обезопасит от проблем в дальнейшем.
Участки под индивидуальное жилое строительство предназначены для постоянного проживания. Каталог поселков проекта Мой Гектар поможет выбрать землю с площадью, которая позволит не только построить дом и другие строения, но и разбить сад и огород, а также заняться ландшафтным дизайном. После выполнения всех формальностей дом получает адрес, по которому можно прописаться не только владельцу, но и членам его семьи.
Земли сельскохозяйственного назначения бывают нескольких типов. Однако для ведения личного подсобного хозяйства можно использовать участки, которые относятся к садовым некоммерческим товариществам или находятся на территории дачного некоммерческого партнерства.
Стоимость земли
Если собственных средств недостаточно для приобретения земли под ИЖС, то можно обратиться в финансовые организации, чтобы получить кредит или ипотеку. Однако при приобретении садового участка с займом могут быть проблемы, так как банки не заинтересованы в подобной недвижимости.
Стоимость земельного надела может сильно отличаться, так как зависит от множества факторов:
- место расположения;
- наличие инженерных коммуникаций или возможность их подведения;
- наличие построек и их состояние;
- степень развития инфраструктуры.
Как выбрать участок
Мало кто задумывается о деталях сделки, чаще обращают внимание на красивый вид или синеву водоема, расположенного поблизости. Однако зимой радостное настроение может ухудшиться, когда окажется, что к дому нельзя подъехать из-за снежных заносов. Более того, отсутствие хотя бы грунтовой дороги сделает подвоз строительных материалов невозможным, а значит, возведение дома откладывается на неопределенный срок.
Общие рекомендации по выбору земли.
- Отсутствие значительных перепадов высот рельефа предпочтительнее, так как не придется затрачивать дополнительные средства для выравнивания площадки под закладку фундамента дома.
- Присутствие водоема рядом со строительной площадкой может оказать влияние на характер грунта, поэтому следует обязательно изучить его характеристики еще на этапе планирования покупки.
- Размер дома и площадь участка должны быть сопоставимы, поэтому обязательно нужно учитывать этот параметр. В этом случае без помощи профессиональных маркшейдеров и строителей не обойтись.
- Оценка состояния инженерных коммуникаций при их наличии и определение возможности их прокладки – мероприятие, которое нужно для понимания объема дополнительных инвестиций.
- Географическое положение земли относительно города имеет определяющее значение, особенно если приходится постоянно посещать мегаполис.
Тонкости покупки земельного участка
Приобретение недвижимости требует особой бдительности, так как сделки подобного рода связаны с определенными сложностями из-за множества нюансов. Для получения актуальной информации об интересующем объекте приходится проводить настоящее расследование.
Любого покупателя недвижимости должны интересовать следующие моменты:
- Планируют ли городские власти в ближайшее время вести строительство поблизости с интересующем участком земли.
- Земля может находиться в залоге, под арестом или отдана в аренду, но об этом продавец умалчивает. Для определения статуса участка нужно воспользоваться ресурсами, на которых можно получить нужную информацию – она находится в свободном доступе.
От проблемной земли нужно отказываться сразу, а при отсутствии препятствий можно приступать к оформлению сделки, которую нужно зарегистрировать в Росреестре. Только после этого приступают к строительству родового гнезда.
Популярное
Эта привычка за столом кричит о низком интеллекте человека
13 июляМуравьи покинут огород через 30 минут: новый способ заставит их бежать без оглядки, и никакой химии
2 июляУченые ответили, зачем людям старше 60 лет нужно пить пиво каждый день
6 июляТеперь не впустят даже с билетом: РЖД придумали новую ловушку для пассажиров
1 июля"Купаться невозможно, сидим на берегу": черноморский пляж преподнес гадкий сюрприз отдыхающим
30 июняНазовите так сына: эти имена притягивают богатство и успех
30 июняВсе сбережения россиян обесценятся в августе, как в лихие 90-х: приближается новая волна девальвации
17 июля«Невозможно купаться, мы все сидим на берегу»: Черное море преподнесло неожиданный сюрприз туристам
6 июляГенетическая лотерея раскрыта: ученые выяснили, кто из родителей передает свой интеллект ребенку
21 июляОсень придет раньше времени: аномальный холод накроет Россию уже на следующей неделе
22 июляУдивительно, но факт: почерк женщины может указать на низкий интеллект
30 июняУченые выявили группу крови, с которой чаще всего рождаются глупые люди
18 июляНе делайте этого при мужчинах: привычка, которая кричит о низком интеллекте женщины
22 июляУже с понедельника станет бесплатным для всех пенсионеров: новую льготу введут с 15 июля
14 июляПолы можно не мыть неделями: добавьте одну ложку на ведро воды, и поверхности сверкают как зеркало
14 июляПолы можете не мыть неделями: добавьте одну ложку на ведро воды, и поверхности сверкают как зеркало
2 июляПозор Краснодарского края: на эти курорты лучше вообще не ездить летом 2024 года
4 июляРодители, готовьтесь: изменилась дата начала учебного года 2024 в школах
24 июляНи капли сливок, одна пальма: Роскачество раскрыло правду о популярных марках сливочного масла
9 июляЭти привычки в общении присущи только людям с низким интеллектом
1 июля