Покупка земельного участка. Как не допустить грубых ошибок?

Земля – выгодное приобретение, ценность которого повышается, если на ней построить дом. Надел можно использовать под дачу или для развития бизнес-проекта. Если имеются свободные средства, то их можно использовать для инвестиций в землю с целью перепродажи надела с выгодой.

Назначение земли

Все земельные участки имеют определенное назначение, которое закреплено на законодательном уровне. На одних разрешается строительство жилого дома и хозпостроек, а другие предназначены исключительно для ведения производственной деятельности. Правильное определение назначения земли обезопасит от проблем в дальнейшем.

Участки под индивидуальное жилое строительство предназначены для постоянного проживания. После выполнения всех формальностей дом получает адрес, по которому можно прописаться не только владельцу, но и членам его семьи.

Земли сельскохозяйственного назначения бывают нескольких типов. Однако для ведения личного подсобного хозяйства можно использовать участки, которые относятся к садовым некоммерческим товариществам или находятся на территории дачного некоммерческого партнерства.

Стоимость земли

Если собственных средств недостаточно для приобретения земли под ИЖС, то можно обратиться в финансовые организации, чтобы получить кредит или ипотеку. Однако при приобретении садового участка с займом могут быть проблемы, так как банки не заинтересованы в подобной недвижимости.

Стоимость земельного надела может сильно отличаться, так как зависит от множества факторов:

• место расположения;
• наличие инженерных коммуникаций или возможность их подведения;
• наличие построек и их состояние;
• степень развития инфраструктуры.

Как выбрать участок

Мало кто задумывается о деталях сделки, чаще обращают внимание на красивый вид или синеву водоема, расположенного поблизости. Однако зимой радостное настроение может ухудшиться, когда окажется, что к дому нельзя подъехать из-за снежных заносов. Более того, отсутствие хотя бы грунтовой дороги сделает подвоз строительных материалов невозможным, а значит, возведение дома откладывается на неопределенный срок.

Общие рекомендации по выбору земли.

• Отсутствие значительных перепадов высот рельефа предпочтительнее, так как не придется затрачивать дополнительные средства для выравнивания площадки под закладку фундамента дома.
• Присутствие водоема рядом со строительной площадкой может оказать влияние на характер грунта, поэтому следует обязательно изучить его характеристики еще на этапе планирования покупки.
• Размер дома и площадь участка должны быть сопоставимы, поэтому обязательно нужно учитывать этот параметр. В этом случае без помощи профессиональных маркшейдеров и строителей не обойтись.
• Оценка состояния инженерных коммуникаций при их наличии и определение возможности их прокладки – мероприятие, которое нужно для понимания объема дополнительных инвестиций.
• Географическое положение земли относительно города имеет определяющее значение, особенно если приходится постоянно посещать мегаполис.

Тонкости покупки земельного участка

Приобретение недвижимости требует особой бдительности, так как сделки подобного рода связаны с определенными сложностями из-за множества нюансов. Для получения актуальной информации об интересующем объекте приходится проводить настоящее расследование.

Любого покупателя недвижимости должны интересовать следующие моменты:

• Планируют ли городские власти в ближайшее время вести строительство поблизости с интересующем участком земли.
• Земля может находиться в залоге, под арестом или отдана в аренду, но об этом продавец умалчивает. Для определения статуса участка нужно воспользоваться ресурсами, на которых можно получить нужную информацию – она находится в свободном доступе.

От проблемной земли нужно отказываться сразу, а при отсутствии препятствий можно приступать к оформлению сделки, которую нужно зарегистрировать в Росреестре. Только после этого приступают к строительству родового гнезда.