Как продать квартиру без налогов и что изменится с 2020 года?

В финансовых операциях есть множество нюансов

Продажа квартиры или дома рано или поздно волнует почти каждого из нас, как и оплата налогов касается каждого: и собственников жилья, и тех, кто только планирует его купить или переоформить на новых владельцев, например, на детей или внуков. Рассказываем, как продать жилье с минимальными расходами на налоги или вовсе без них. Ведь название и дата договора влияют на то, сколько денег вам придется отдать государству.

Продать жилье без налога и декларации можно лишь спустя минимальный срок владения. Сейчас этот период составляет пять лет после покупки, но с 2020 сроки поменяются. В обоих случаях есть нюансы, в которых стоит разобраться еще до преобретения квартиры, даже если вы не собираетесь ее потом продавать.

Сейчас:

• Для квартир, которые покупали до 2016 года, минимальный срок владения составляет три года даже сейчас.
• Если покупка совершена в 2016 или после него, продать жилье без налогов можно будет только спустя пять лет. Срок в первом и втором случае нужно отсчитывать с даты регистрации права собственности — даже для новостроек.
• Если квартира досталась в наследство, как подарок от близкого родственника, ее можно продать без налога спустя три года. Срок нужно считать с даты смерти наследодателя.
• При продаже раньше минимального срока можно применить вычеты: один миллион рублей или фактические расходы на покупку. Это тоже работает сейчас. Но декларацию придется подать даже при нулевом налоге.
• Если квартиру приватизировали или получили по договору ренты, ее можно продать без налога спустя три года. Срок считается с даты регистрации права собственности.

Например, если квартира досталась в наследство от дяди, ее можно продать без налога и декларации спустя три года после смерти родственника. А если дядя подарил жилье за день до смерти, то продать его без налога наследник сможет только через пять лет. Смысл сделки один и тот же, но варианты оформления различаются на сотни тысяч рублей.

С 2020 года:

• В 2020 году минимальный срок владения жильем снизят до 3 лет.
• Снижение срока коснется только продажи единственного жилья. На момент сделки в собственности не должно быть другого. Если продается не единственное жилье, минимальный срок все равно составит пять лет.
• Но если новую квартиру купили в течение 90 дней до продажи той, по которой считают налог, минимальный срок составит три года.

Пример: В октябре 2016 года у Оли умерла бабушка. Она оставила ей в наследство квартиру. В августе 2019 года Оля продала ее за два миллиона — с момента владения квартирой прошло два года и 10 месяцев. А минимальный срок владения для унаследованной квартиры — три года, поэтому она должна заплатить около130 тысяч налогов и подать декларацию. Если бы Оля подождала и продала ту же квартиру в ноябре 2019 года, то сэкономила бы эти деньги и вообще не сообщала государству о своей сделке.

Отметим важный момент, чтобы уменьшить налог при продаже жилья раньше минимального срока, нужно применить имущественный вычет: это право не зависит от срока владения и новых поправок и существенно сэкономит ваши финансы.

Также нас можно читать в «ВКонтакте». Подписывайтесь на сообщество «ProGorodNN».

Ранее мы писали:

Хозяева япошек ликуют: новые автомобильные номера появились на нижегородских дорогах

Уволенному за пьяное ДТП экс-замминистра образования Шахназарову вернули права