В каких случаях у нижегородцев не получится из дачного участка сделать площадь под жилое строительство
- 20 июля 10:58
- Васильева Анна
Перевести участок из садового некомерческого товарищества в категорию индивидуального жилищного строительства возможно только в том случае, если само садовое товарищество расположено в границах населенного пункта. При этом для строительства капитального дома с возможностью регистрации это условие не всегда обязательно. Об этом сообщает "Объясняем.рф".
Если вы все же решили сменить статус земли, сначала нужно проверить, допускается ли на вашем участке индивидуальное жилищное строительство. Для этого следует изучить градостроительные регламенты на сайте местной администрации и выяснить, к какой территориальной зоне относится территория и какие виды разрешенного использования там предусмотрены. Также можно заказать выписку через МФЦ - в ней будет указана нужная информация. Если ИЖС не входит в перечень разрешенных видов, изменить назначение участка не получится.
Если участок СНТ находится в пределах города или поселка и относится к категории земель населенных пунктов, менять его статус обычно не требуется. Эти данные можно уточнить с помощью кадастровой карты Росреестра.
Для подачи заявления потребуется подготовить пакет документов: выписку с указанием ВРИ, документ о праве собственности на участок, паспорт и заявление на внесение изменений. Оформить заявление помогут сотрудники МФЦ или Росреестра.
После этого заявление подается в администрацию или через МФЦ. Рассмотрение занимает до трех месяцев. Если решение будет положительным, сведения обновят в ЕГРН, и владелец получит выписку с новым статусом участка и дома.
При этом важно учитывать, что для строительства жилого дома с пропиской менять статус на ИЖС необязательно. Достаточно, чтобы у участка был вид разрешенного использования "ведение садоводства". С 2021 года на таких землях разрешено возводить жилые дома, если это не противоречит правилам землепользования и застройки конкретного населенного пункта.