Битва за метры по-новому: с мая вступают в силу жесткие фильтры дарственного жилья - кого заблокируют первым
- 07:35 5 мая
- Алена Жукова
С наступлением мая начнут действовать обновлённые требования к операциям с жильём и участками — и при жизни хозяина, и после его смерти. Гражданский кодекс не переписывают, но существующие нормы настраивают на единый лад.
Главные новшества: жёстче станут следить за титулами собственников, чистотой происхождения средств (там, где это актуально) и точностью реестровых данных. Для кого-то это осложнит жизнь, для кого-то упростит отстаивание своих квадратных метров.
Дарение: на что обратят внимание
Нотариусы и Росреестр начнут тщательно сверять выписки из ЕГРН с реальной картиной. Если в квартире сделана незаконная перепланировка, а в документах про неё ни слова — сделку заморозят. То же касается арестов, любых запретов и залоговых обременений.
Раньше спорные вопросы иногда решали расписками и устными договорённостями. Теперь малейшая нестыковка — и регистрация дарения остановлена до полного исправления недостатков.
Особое внимание — пожилым людям, передающим жильё далёким родственникам или вовсе чужим. Нотариус обязан проверить, в здоровом ли уме даритель, не давят ли на него, нет ли признаков обмана. Это сделали, чтобы меньше сделок потом оспаривали в судах.
Наследство: что поменялось
Упор сделали на электронные сервисы и единые базы. Теперь можно увидеть, какой нотариус ведёт наследственное дело, подать заявление не выходя из дома и не пропустить срок для заявления своих прав.
Но у медали две стороны. Если раньше люди годами не вступали в наследство, а потом как-то договаривались, то теперь система запомнит каждое действие и бездействие. Восстановить упущенное время будет гораздо тяжелее.
Что юристы советуют сделать до мая
Тем, кто собрался дарить квартиру или дом, — не откладывать визит к нотариусу. Заранее узаконить перепланировки, снять все ограничения и взять свежую выписку из ЕГРН. Лучше сразу продумать, что выгоднее в конкретном случае: дарственная или завещание.
Тем, кто только планирует наследство, — изучить новые фильтры. На обещания на слово рассчитывать не стоит. Каждый шаг должен подтверждаться документами.
Коротко о главном
С мая любые серые схемы с жильём упрутся в жёсткую стену нотариата и Росреестра. Даже мелкая погрешность в бумагах — и регистрация встанет. Единственный разумный путь: сделать всё по закону и заранее, а не мучиться потом с замороженными сделками и потерянными сроками, - сообщает Источник.
Ранее мы писали: На бани вводится новый запрет: принято решение для всех россиян, у кого есть дача или участок — кого начнут штрафовать
Выбор читателей:
- Вонючие выгребные ямы ушли в прошлое: современные дачники строят пудр-клозет — секрет чистоты и порядка за копейки
- Стекло духовки превратилось в зеркало: 1 бутылёк — и жир слетает на раз, даже вековой нагар не устоит
- Чем гордятся и хвастаются в Китае, а у нас — стыдливо скрывают: 6 культурных различий, которые ставят россиян в тупик