Нижегородцам назвали, что прописать в договоре, когда снимаешь или сдаешь квартиру
- 15:58 22 апреля
- Васильева Анна
Чтобы защитить и собственника, и нанимателя в Нижегородской области, важно заключить письменный договор найма квартиры. Важно, чтобы он был с понятными формулировками. Об этом сообщает "Объясняем.РФ".
В документе указывают Ф. И. О. всех сторон и их паспортные данные. Кроме того в договоре подробно описывают жилье: адрес, кадастровый номер, площадь, количество комнат, перечень мебели и техники. Отдельно пишут, что квартира не под арестом, не заложена и не сдана по другому договору. Если договор заключают на год и более, его нужно зарегистрировать через Росреестр.
Дальше в договоре прописывают срок действия, размер и порядок оплаты, включая дату внесения денег, входят ли в сумму коммунальные платежи и интернет, и как часто собственник может пересматривать стоимость. Можно указать штраф за просрочку, порядок внесения депозита (страхового платежа) и случаи, когда он возвращается полностью, частично или не возвращается.
В разделе о правах и обязанностях фиксируют, что собственник передает квартиру в пригодном для проживания состоянии, а наниматель своевременно платит, бережно относится к имуществу и не поселяет людей, не указанных в договоре. Там же указывается, разрешены ли домашние животные, кто оплачивает ремонт и замену техники, а также необходимость акта приема‑передачи с описанием состояния квартиры и списка имущества.
Отдельный раздел посвящают тому, как расторгнуть договор. Наниматель по закону может в любой момент отказаться от договора, письменно предупредив собственника за 3 месяца. Собственник вправе требовать расторжения через суд, если наниматель систематически не платит: при краткосрочном найме - более двух раз подряд, при длительном - нет оплаты за шесть месяцев, если договором не установлен иной срок. Также основанием может быть порча квартиры, мебели или техники нанимателем или его гостями.
При этом при продаже квартиры в Нижегородской области действующий договор найма продолжает работать, а новый собственник автоматически становится арендодателем на тех же условиях. Это следует из норм ГК РФ о найме жилого помещения.