Владельцы дач в панике: новые правила позволят убирать заборы без согласия хозяев

Весенний сезон для многих владельцев загородной недвижимости начнется с судебных разбирательств и принудительных демонтажных работ. Надзорные органы ужесточили контроль за соблюдением строительных норм в садовых товариществах, уделяя особое внимание межевым ограждениям. Под санкции попадут конструкции, которые нарушают инсоляцию соседних территорий или превышают установленные лимиты по высоте.

Согласно действующему своду правил СП 53.13330.2019, между соседними участками в СНТ разрешено устанавливать только сетчатые или решетчатые конструкции. К ним относятся:

сетка-рабица различных модификаций;

деревянный штакетник с просветами;

металлические панельные ограждения 3D;

кованые или сварные решетки.

Глухие заборы из профнастила или бетона теперь могут быть признаны незаконными, если на их возведение не получено письменное согласие соседей, заверенное правлением товарищества. При отсутствии такого документа любой конфликт из-за тени на грядках может закончиться требованием о сносе.

"Судебная практика в этом вопросе однозначна: если экспертиза подтвердит, что забор мешает нормальному росту культур на соседнем участке, владельца обяжут убрать его за свой счет. Тень от высокого глухого ограждения считается прямым нарушением прав соседа на использование земли по назначению", - поясняет эксперт по земельному праву.

Интересно, что в некоторых европейских странах, например, в Германии, требования к заборам еще жестче: там регламентируется не только прозрачность, но и тип вьющихся растений, которыми можно декорировать ограду. В России же основной упор делается на противопожарную безопасность и доступ спецтехники к коммуникациям. Если забор мешает проезду пожарной машины, его снесут без учета согласия соседей.

Для участков со статусом ИЖС правила менее строгие, однако и там существуют региональные нормативы благоустройства. Перед началом строительных работ специалисты рекомендуют изучить устав конкретного СНТ или правила землепользования и застройки муниципалитета. Это поможет избежать штрафов, которые за нарушение правил застройки могут достигать пяти тысяч рублей для физических лиц.