Кондиционер больше у становлю: специалисты предупредили, кому грозят штрафы за "летнее спасение" у вас дома

Проблема в том, что за самовольный кондиционер на фасаде многоквартирного дома сейчас реально штрафуют, а в ряде случаев ещё и заставляют демонтировать сплит-систему за свой счет. Риски выросли после изменений в правилах и ужесточения контроля со стороны управляющих компаний, инспекций и местных властей.

Главный юридический момент: фасад многоквартирного дома считается общим имуществом всех собственников, а не личной стеной владельца квартиры. Это следует из жилищного законодательства: разместить внешний блок кондиционера на фасаде можно только с согласия собственников через общее собрание и, в ряде регионов, с разрешения местных властей. Поэтому юристы относят монтаж наружного блока к переустройству или переоборудованию помещения, а значит, к нему автоматически привязываются требования по согласованию.

За что сейчас реально могут наказать. Во‑первых, за установку внешнего блока без протокола общего собрания и без разрешения управляющей организации или товарищества собственников, если это прописано в договоре управления или правилах пользования домом.

Во‑вторых, за порчу внешнего вида здания, что особенно актуально для новостроек с единым дизайн-кодом фасада и домов в исторических центрах. В‑третьих, за нарушение санитарных и эксплуатационных требований, когда конденсат льется на тротуар или балконы соседей, шумит наружный блок или крепление сделано с нарушением норм безопасности.

Размер штрафов заметно различается. Частая практика — административный штраф по нормам о нарушении правил пользования жилыми помещениями для граждан в несколько тысяч рублей. Но в материалах федеральных и региональных СМИ описываются случаи, когда за незаконную установку кондиционера на фасаде в сочетании с нарушением градостроительных и иных норм сумма для юридических лиц и при серьезных нарушениях требований к внешнему виду здания может доходить до очень крупных величин. Плюс к штрафу могут обязать демонтировать блок и восстановить фасад, а это отдельные расходы, которые легко превышают стоимость самого кондиционера.

Что еще стоит узнать:

• Мои лучшие находки в "Чижике": 9 товаров, которые беру каждый раз и не жалею
• Теперь не важно, успел ли пешеход ступить на зебру: водителям объяснили, как по-новому уступать дорогу
• Не закрашивайте седину в салонах: опытные колористы давно советуют сделать окрашивание по этой схеме - выглядит дорого и ухоженно
• Не рассказывай другим, что у тебя всё хорошо: психологи раскрыли силу молчания и слов
• Копеечная замена ламината: пол тёплый даже в ванной – укладка за 7 минут, а служит вечно