Госдума меняет семейную ипотеку навсегда: какие семьи потеряют льготы и что делать уже оформившим

С 1 февраля 2026 года в России меняются правила семейной ипотеки: вводится правило «одна семейная ипотека на одну семью». При этом остается сама возможность брать льготный кредит, но воспользоваться ею семья сможет только один раз. Якубовский пояснил, что теперь супруги смогут оформить такой льготный заем только вместе, как общих заемщиков по одному кредиту, а не каждый отдельно, как раньше, когда фактически можно было получить двойной объем льготы на одну семью. Он подчеркнул, что это делается для того, чтобы поддержка распределялась равномерно между семьями, а не концентрировалась у тех, кто пользуется лазейками в правилах. «С 1 февраля 2026 года правила семейной ипотеки меняются. Вводится принцип одна семейная ипотека на одну семью», – сказал Александр Якубовский. Источник информации: РИА Новости.

Отдельно он рассказал, что будет прекращена практика так называемых «донорских схем», когда кредит на льготных условиях оформляли на родственника или знакомого, а жилье затем быстро продавали и зарабатывали на разнице. По новым правилам квартира или дом по семейной ипотеке должны покупаться именно той семьей, которая имеет право на участие в программе и действительно планирует там жить с детьми, а не использовать покупку как способ заработка. При этом, если доходов мужа и жены недостаточно для получения одобрения банка, сохраняется возможность подключить созаемщиков, например родителей, чтобы суммарный доход подходил под требования банка. Якубовский отметил, что это важно для тех семей, которым реально нужна помощь государства, но которые в одиночку не проходят по банковским критериям.

Он также уточнил, что базовые условия программы меняться не будут: ставка по-прежнему останется льготной по сравнению с обычной ипотекой, первоначальный взнос сохранится на уровне от 20%. Лимит суммы кредита, как и раньше, будет до 6 миллионов рублей для большинства регионов страны и до 12 миллионов рублей для крупных городов, где жилье стоит дороже.

Банки по-прежнему смогут выдавать кредиты, где часть суммы идет по льготной ставке, а оставшаяся часть – по рыночной, то есть возможность объединять эти две части сохраняется. По словам депутата, меняется не доступность самой ипотеки, а система фильтров: программа перестраивается так, чтобы поддержка доставалась тем семьям, которые действительно покупают жилье для постоянного проживания с детьми, а это должно уменьшить число покупок «для перепродажи» и сделать рынок более устойчивым

Что еще стоит узнать:

• Инспектор ГАИ требует мобильный телефон для проверки - что делать водителю в такой ситуации
• Забежала в Fix Price и обомлела: нашла гору классных подарков для детей - выгодно закупиться к Новому году
• Теперь под запретом: новый штраф за установку новогодней елки с 1 декабря - коснется всех жильцов многоэтажек
• Туалетная бумага больше не нужна: Европа и Япония давно перешли на другое — а мы безнадежно отстали
• Всего 3 мазка на подошву – и обувь перестала скользить даже в лютый гололед: по льду шагаю, как по сухому асфальту