Исключены 4 услуги ЖКХ - за что владельцы квартир платят напрасно: с июля можно за чужой счет

Кто отвечает за ремонт в квартире и подъезде, права жильцов и обязанности управляющей компании

Законодательство чётко разграничивает зоны ответственности между собственниками квартир и управляющими компаниями (УК) в многоквартирных домах. Многие жильцы ошибочно полагают, что все проблемы внутри квартиры - их личная забота. Однако значительная часть элементов, находящихся в квартирах, относится к общедомовому имуществу, и за их содержание и ремонт отвечает УК. Понимание этих нюансов позволяет собственникам эффективно отстаивать свои права.

Так, например, трубы и стояки отопления, горячего и холодного водоснабжения, а также канализации, включая ответвления до первого запорного крана в квартире, являются общедомовым имуществом согласно Постановлению Правительства РФ № 491. Это означает, что при прорыве трубы, относящейся к стояку, собственнику достаточно вызвать представителей УК, которые обязаны устранить неисправность за свой счёт. Согласие жильца на проведение таких работ не требуется, поскольку УК обязана поддерживать надлежащее состояние общедомового имущества.

В домах с деревянными перекрытиями штукатурка на потолке и лаги пола также являются частью общедомовой конструкции. Если штукатурка отслаивается, ремонт потолка - это ответственность УК. Верховный Суд РФ (решение № 301-ЭС19-9701) создал прецедент, обязывающий управляющие компании заниматься такими проблемами.

Сергей Белов, жилищный юрист с более чем десятилетним опытом в сфере ЖКХ, отмечает: "Часто собственники не знают о своих правах и самостоятельно оплачивают ремонт того, что должна была обслуживать УК. Важно, чтобы люди понимали, что даже почтовые ящики в подъезде, согласно решению Верховного Суда РФ № 51-КГ23-3-К8, относятся к общему имуществу, и их ремонт или замена не должны оплачиваться жильцами".

В случае затопления квартиры из-за проблем с общедомовыми трубами, радиаторами отопления или стояками, компенсация ущерба ложится на управляющую компанию. УК по умолчанию считается виновной, если не сможет доказать обратное.

Если управляющая компания отказывается выполнять свои обязанности, жилищные юристы рекомендуют действовать поэтапно:

• В первую очередь, следует письменно обратиться в УК с требованием устранить неисправность или возместить ущерб. Заявление составляется в двух экземплярах, один из которых с отметкой о принятии остаётся у заявителя.
• Если УК игнорирует обращение или отказывает, необходимо подать жалобу в жилищную инспекцию.
• В крайнем случае, можно обратиться в суд.

На каждом этапе важно сохранять все документы: копии обращений в УК, акты осмотра повреждений, сметы на ремонт и другие подтверждения требований и причинённого ущерба. Грамотное юридическое сопровождение и знание своих прав позволяют собственникам добиваться выполнения УК своих обязанностей и защищать свои интересы.

undefinedЧто еще стоит узнать:

• "В этот красивый ад больше ни ногой": российские туристы честно рассказали об отдыхе в Абхазии
• Покупатели уходят из Магнита и Пятерочки: россияне выбирают другой супермаркет – продукты свежие, а цены – как в 2010-м
• Соду закупаем упаковками: засыпаем ее в носки - легкое действие принесет великолепный результат
• Будут ли россиянам возвращать деньги за перебои с мобильным интернетом: кто готов
• "Не отдых, а издевательство": как 80 тысяч рублей превратились в кошмар на речном теплоходе по Волге