Набиуллина огорчила всех, кто мечтает о своем жилье новым правилом

Центробанк России готовится к радикальным изменениям в ипотечном кредитовании — что ждет заемщиков?

С 1 июля 2025 года в России могут вступить в силу новые ограничения, которые перевернут рынок ипотеки с ног на голову. Центральный банк России планирует ввести макропруденциальные лимиты (МПЛ), которые коснутся всех ипотечных кредитов со сроком более 30 лет. Это решение, как ожидается, окажет значительное влияние на тех, кто рассчитывал взять жилье в долгосрочный кредит.

Почему ЦБ решил ограничить ипотеку на срок свыше 30 лет?

За последние годы доля ипотечных кредитов со сроком более 30 лет резко возросла и достигла 20 % от общего объема новых выдач. Банки активно увеличивали сроки кредитования, чтобы снизить ежемесячные платежи для заемщиков, однако Центробанк видит в этом серьезные риски. При таких длительных сроках заемщики могут столкнуться с проблемами при погашении кредита, особенно если их финансовое положение изменится за десятилетия выплат. Банки же не всегда способны адекватно оценить эти риски при выдаче кредита.

Какие кредиты попадут под новые ограничения?

Центробанк планирует распространить МПЛ на четыре основные категории ипотечных кредитов:

• Ипотека по договорам участия в долевом строительстве (ДДУ) на первичном рынке.
• Кредиты на покупку готового жилья и апартаментов.
• Кредиты на строительство индивидуальных жилых домов (ИЖС).
• Потребительские кредиты под залог недвижимости.

Для первых двух категорий ограничения начнут действовать с 1 июля 2025 года, а для оставшихся — с 1 января 2026 года. Это значит, что уже через полтора года получить ипотеку на срок более 30 лет станет практически невозможно.Как это повлияет на заемщиков?

1. Увеличение ежемесячных платежей: Заемщики больше не смогут растянуть выплаты на длительные сроки, что приведет к росту ежемесячных платежей по новым ипотечным договорам.
2. Снижение доступности жилья: Для многих россиян покупка жилья может стать менее доступной, так как без возможности взять кредит на длительный срок они просто не смогут позволить себе необходимую сумму.
3. Изменение условий по автокредитам: Помимо ипотеки, ЦБ также планирует ужесточить регулирование автокредитования, что может затруднить покупку автомобилей в кредит.
4. Снижение долговой нагрузки: С другой стороны, эти меры могут помочь снизить долговую нагрузку граждан и предотвратить массовые дефолты по кредитам, что укрепит финансовую стабильность страны.

Что говорят эксперты?

Мнения экспертов разделились. Одни считают, что такие меры помогут стабилизировать рынок и предотвратить кризис закредитованности населения. Другие же опасаются, что ограничение срока ипотеки приведет к снижению спроса на жилье и замедлению темпов строительства новых объектов недвижимости.

Однако все сходятся в одном — рынок ждет серьезная перестройка. Если вы планировали взять ипотеку на длительный срок, стоит поторопиться до июля 2025 года или пересмотреть свои финансовые планы.

Выводы

Ограничение ипотеки сроком более 30 лет — это серьезный шаг со стороны Центрального банка России, который направлен на снижение рисков как для банковской системы, так и для самих заемщиков. Однако такие меры могут сделать покупку жилья менее доступной для многих россиян и привести к изменению структуры рынка недвижимости в ближайшие годы.

Популярные социальные и полезные новости дня:

• Новогодние выходные перенесут из-за ситуации в стране: праздники уже не будут такими, как прежде
• Эти 4 фразы выдают глупца: умный человек никогда их не скажет
• Приятный сюрприз для пенсионеров от государства с 1 декабря: две пенсии и долгожданная прибавка
• Судьбоносная встреча изменит будущее Близнецов навсегда, невероятный поворот в карьере ждет Овнов
• Наступит их год: Тамара Глоба назвала знак, который будет на пике успеха в 2025