Как получить одобрение по ипотеке

 

Кредиты на жильёостаются самым востребованным банковским продуктом. Но для оформления ипотеки заёмщику необходимо соблюсти целый ряд важных условий, относящихся к его статусу, семейному и финансовому положению. Только так клиент получит одобрение на необходимую сумму и сможет купить жильё на свой вкус.

Требования к заёмщику

Оформить ипотеку могут граждане России в возрасте от 21 года на момент подачи заявки. К дате её выплаты клиенту должно быть не больше 70 лет. Он может работать в найме, быть самозанятым, индивидуальным предпринимателем или собственником бизнеса. Важно, чтобы стаж работы на сегодняшней должности составлял от четырёх месяцев.

Помимо базовых, есть условия для участия в льготных ипотечных программах:

• Для семейной программы необходимо наличие двух несовершеннолетних детей или одного ребёнка, рождённого после 1 января 2018 года, либо ребёнка-инвалида.

• Для ИТ-ипотеки нужно работать в аккредитованной Минцифрой компании, иметь определённый доход и возраст до 50 лет.

• Для господдержки на новостройку приобретаемое жильё должно быть единственным в собственности.

• Дальневосточную ипотеку получают работники сфер образования и медицины, работающие в регионе от пяти лет, а также семейные граждане в возрасте до 36 лет и одинокие родители с детьми до 19 лет.

Важное условие — достаточный доход заёмщика. Ежемесячные платежи по ипотеке не должны превышать 50% заработка за месяц. Банк также интересует хорошая кредитная история, отсутствие задолженностей по налогам, платежам за ЖКУ, штрафам.

Проще брать ипотеку, если у клиента есть от одного до трёх созаёмщиков. К ним предъявляются те же требования по возрасту, гражданству и доходу.

Как рассчитать расходы

Это делают заранее с помощью ипотечного калькулятора. Нужно указать выбранную программу кредитования, величину первоначального взноса, срок выплаты ипотеки, чтобы увидеть сумму ежемесячного платежа. Добиться комфортного значения можно, если увеличить срок погашения кредита до максимальных 30 лет, а по дальневосточной программе — до 20 лет.

Ежемесячные платежи уменьшают также за счёт большего стартового взноса. Его минимум — 15% стоимости недвижимости. Можно увеличить эту сумму за счёт материнского капитала или личных сбережений. Тогда и переплата по ипотеке будет меньше, а шансов получить одобрение — больше.

Как подать заявку

Удобнее и выгоднее выполнить оформление на сайте банка. Так клиент получит дополнительную скидку по процентной ставке. На странице с выбранной ипотечной программой заполняют анкету и оставляют контактный телефон, а также email. Смс с предварительным одобрением поступит уже через пару минут.

В банке можно брать ипотеку без подтверждения дохода. Но выгоднее приложить к анкете, паспорту и СНИЛС справку о зарплате, налоговую декларацию, копию трудовой книжки, другие свидетельства трудоспособности и финансовой состоятельности заёмщика. Подтверждение заработка даёт преимущества при рассмотрении заявки и обеспечивает лучшие условия кредитования. Окончательное одобрение от банка клиент получит уже через два-три дня.

На решение влияет и выбор недвижимости. Новостройку выгоднее покупать у партнёров банка — это дешевле и надёжнее. А квартира на вторичном рынке должна иметь степень износа не больше 65%, быть подключённой к коммуникациям, не иметь незаконных перепланировок.