Какие квартиры чаще всего брали в ипотеку во время ажиотажного спроса — исследование Домклик

За последние годы льготные программы ипотечного кредитования стали занимать доминирующее положение на российском ипотечном рынке, что особенно сильно отразилось на покупках новостроек.

Это сформировало особую структуру спроса на первичную недвижимость, подходящих под льготные условия. Что особенно ярко проявилось во время ажиотажного спроса на ипотечные кредиты перед введением ограничений на льготные программы: завершение 1 июля 2024 года массовой льготной ипотечной программы и изменение условий выдачи Семейной ипотеки с 1 февраля 2026 года.

Сколько комнат у квартир, которые приобретались на волне ажиотажного спроса

Сильнее всего ажиотажный спрос отразился на количестве комнат и площади.

Перед сворачиванием программы Господдержка-2020 выросла доля однокомнатных квартир: максимум (56,9%) был достигнут за две недели до завершения программы. Перед ужесточением условий выдач «Семейной ипотеки» пик доли малогабаритных лотов также был достигнут за 2 недели введения новых правил – с 19 по 25 января 2026 года их доля в выдачах достигла 60%.

В обоих случаях доля двухкомнатных квартир в ипотечных сделках с первичной недвижимостью опускалась до минимальных значений. Трёхкомнатные и более габаритные квартиры также уступали свою долю рынка.

Квартиры-студии и однокомнатные – наиболее привлекательный актив на данном рынке, так как они ликвиднее в аренде и продаже, а также позволяют минимизировать бюджет и уложиться в лимиты.

После окончания обоих ажиотажей стал возвращаться более рациональный спрос – росла доля квартир с двумя и более комнатами. Люди возвращаются к покупке жилья под свои реальные жизненные сценарии, а не под условия кредита, а рынок постепенно приходил к равновесию, а застройщики снижали цены и делали скидки, чтобы компенсировать снижение продаж.

Какая площадь у квартир в новостройках, купленных во время ажиотажа

В 2024 году медианная площадь квартир достигла минимума также за 2 недели до сворачивания Господдержки-2020, тогда показатель опустился ниже 41 кв. метра. Однако сразу после завершения программы медианная площадь приобретаемых в ипотеку новостроек начала резкий рост и за полтора месяца достигла рекордных 47 кв. метров.

Перед ужесточением условий Семейной ипотеки картина была практически идентичной – падение средних показателей площади приобретаемой в ипотеку новостройки усилилось до 40 кв. метров, а затем произошел рост медианной площади, хотя и не столь резкий, так как сама программа продолжает действовать.

В обоих случаях доминировала категория объектов площадью от 30 до 40 кв. метров – формат студий и однокомнатных квартир.

Методология:

Для анализа были использованы данные о количестве ипотечных сделок Сбера с 1 января 2024 года по 9 марта 2026 года.