Жалоба №7379
В договоре участия в долевом строительстве содержится условие, согласно которому изменение цены договора не производится в случае расхождения площади, указанной в договоре с данными фактической экспликации органами технической инвентаризации. Законно ли это?
В соответствии с ч.1 ст.7 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
Как установлено в пункте 2 статьи 7 ФЗ № 214-ФЗ, в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.
Если в договоре объект долевого строительства, подлежащий передаче гражданину, определен с указанием конкретной площади, следовательно, уменьшение площади квартиры по сравнению с указанной в договоре, является отступлениями от условий договора, приведшими к ухудшению качества такого объекта.
Таким образом, данное условие договора ухудшает положение участника долевого строительства как потребителя, поскольку ограничивает его право на соразмерное уменьшение цены договора при изменении площади объекта долевого строительства, следовательно является незаконным.
Прокуратура Нижегородской области
Специалист народного контроляПресс-служба
Популярные
Выходные перенесли: в майские праздники внесли важные изменения
22 мартаБольшой прогноз на март и апрель 2024: Вильфанд рассказал, когда наступят долгожданные +15 градусов
4 мартаГадость в бутылке: это растительное масло лучше обходить стороной. Опубликован черный список
26 мартаОчередной запрет для дачников: в 2024 году за это нарушение выпишут штраф и заберут урожай
21 мартаБольшой прогноз на март, апрель и майские: Вильфанд сказал, когда придут долгожданные +15 градусов
17 мартаЖенщина с высоким интеллектом обязательно носит в сумке эти 8 вещей. А вы?
24 мартаСубботу в России сделают рабочей
20 мартаГадость в упаковке: Роскачество назвало марки майонеза, которые испортят любой ужин
22 мартаОсталось два дня: россиян ждет очередное испытание магнитными бурями, самочувствие будет на грани
13 мартаВот и все, пенсионный возраст сократят за каждый отработанный год. Пенсионеров ждет большой сюрприз
ВчераРоссиянкам приготовили сюрприз: к 8 марта многим женщинам придет на карты до 24 тысяч рублей
6 мартаПотерять голову от любви и добиться успехов в карьере: для кого следующая неделя точно будет удачной
24 мартаТемпературные качели сделают "солнышко": в Нижегородской области ожидаются небывалые погодные скачки
16 мартаСпособ закрыть ипотеку быстрее для семей: что предложили власти
12 мартаТрагедия в "Крокус Сити": последствия и поддержка семей погибших
23 мартаНижегородка попала в шоу от СТС на звездное преображение от стилиста
4 мартаБерегите головы и телевизоры: надвигается самая мощная магнитная буря, осталось пару дней
6 мартаПо 13 тысяч начнут выплачивать уже этой весной: проверьте, есть ли вы в списке
6 мартаНижегородцам посоветовали, что нужно делать при появлении беспилотника
12 мартаСпасайся кто может: немыслимая жара обрушится на регионы России в 2024, в тени будет +35 градусов
14 марта