Как проходит сделка купли-продажи квартиры

Рано или поздно в жизни у каждого из нас появляется необходимость в приобретении или продаже квартиры. И далеко не все знают, как устроена эта процедура. Мы решили восполнить этот пробел и подготовили материал, в котором подробно расскажем о том, какие этапы включает в себя сделка купли-продажи.

 

Первый этап: поиск недвижимости и предварительный договор

Сперва нужно определиться с вариантом. Если его удалось найти, то следующий шаг — это заключение предварительного договора, с помощью которого продавец поймет, что покупатель настроен решительно, и перестанет показывать квартиру и снимет объявление. Иногда этот этап сопровождается небольшим авансом — все условия оговариваются в индивидуальном порядке.

Второй этап: проверка

После этого наступает важнейший этап — это проверка всех документов и прочих нюансов. Так называемая юридическая чистота — это важная вещь. Если вы не знаете, как проходят сделки, то рекомендуем обратиться за помощью к специалисту. Он запросит у продавца максимальный пакет документов и подробно их изучит.

В первую очередь проверяется документ, подтверждающий права собственности на объект недвижимости. Нужно узнать, нет ли на квартире ограничений, не находится ли она под залогом, есть ли еще лица, которые могут претендовать на нее. Иногда это может требовать дополнительных запросов, а значит — временных затрат. Но, поверьте, от этого зависит очень многое.

Третий этап: составление договора

Если все документы в порядке, то приступаем к новому этапу — составлению договора купли-продажи. Российское законодательство в этом плане мягкое: стороны могут составить его самостоятельно, указав в документе необходимую информацию. Но если вы не опытны в этом вопросе, то лучше всего доверить процесс специалисту: найти такого можно на сайте компании «Неделько и партнеры» по ссылке: https://www.nedelkopartners.ru.

В договоре купли-продажи прописывается вся информация о будущей сделке. Если какой-то момент будет пропущен или будет нести в себе два смысла, то в будущем могут возникнуть проблемы в виде судебных разбирательств.

 

Четвертый этап: расчет

После подписания договора покупатель обязуется перевести продавцу деньги. Сделать это можно несколькими способами. Например, с помощью ячейки в банке: в нее помещается необходимая сумма, и продавец получает к ней доступ после того как будут выполнены условия договора. Также есть аккредитив — это открытие специального банковского счета. Также можно перевести всю сумму непосредственно на счет продавца. Ну и куда же без наличных. Обратите внимание, что способ передачи средств должен быть прописан в договоре.

Пятый этап: регистрация прав собственности

После этого покупателю остается только зарегистрировать права собственности на квартиру. Именно государственная регистрация подтвердит, что у объекта недвижимости теперь новый собственник. Все документы, которые необходимы для этого, должны быть тщательно проверены — органы, отвечающие за выдачу свидетельств, могут отправить их на доработку, и процесс может затянуться.