Как проходит сделка купли-продажи квартиры
Рано или поздно в жизни у каждого из нас появляется необходимость в приобретении или продаже квартиры. И далеко не все знают, как устроена эта процедура. Мы решили восполнить этот пробел и подготовили материал, в котором подробно расскажем о том, какие этапы включает в себя сделка купли-продажи.
Первый этап: поиск недвижимости и предварительный договор
Сперва нужно определиться с вариантом. Если его удалось найти, то следующий шаг — это заключение предварительного договора, с помощью которого продавец поймет, что покупатель настроен решительно, и перестанет показывать квартиру и снимет объявление. Иногда этот этап сопровождается небольшим авансом — все условия оговариваются в индивидуальном порядке.
Второй этап: проверка
После этого наступает важнейший этап — это проверка всех документов и прочих нюансов. Так называемая юридическая чистота — это важная вещь. Если вы не знаете, как проходят сделки, то рекомендуем обратиться за помощью к специалисту. Он запросит у продавца максимальный пакет документов и подробно их изучит.
В первую очередь проверяется документ, подтверждающий права собственности на объект недвижимости. Нужно узнать, нет ли на квартире ограничений, не находится ли она под залогом, есть ли еще лица, которые могут претендовать на нее. Иногда это может требовать дополнительных запросов, а значит — временных затрат. Но, поверьте, от этого зависит очень многое.
Третий этап: составление договора
Если все документы в порядке, то приступаем к новому этапу — составлению договора купли-продажи. Российское законодательство в этом плане мягкое: стороны могут составить его самостоятельно, указав в документе необходимую информацию. Но если вы не опытны в этом вопросе, то лучше всего доверить процесс специалисту: найти такого можно на сайте компании «Неделько и партнеры» по ссылке: https://www.nedelkopartners.ru.
В договоре купли-продажи прописывается вся информация о будущей сделке. Если какой-то момент будет пропущен или будет нести в себе два смысла, то в будущем могут возникнуть проблемы в виде судебных разбирательств.
Четвертый этап: расчет
После подписания договора покупатель обязуется перевести продавцу деньги. Сделать это можно несколькими способами. Например, с помощью ячейки в банке: в нее помещается необходимая сумма, и продавец получает к ней доступ после того как будут выполнены условия договора. Также есть аккредитив — это открытие специального банковского счета. Также можно перевести всю сумму непосредственно на счет продавца. Ну и куда же без наличных. Обратите внимание, что способ передачи средств должен быть прописан в договоре.
Пятый этап: регистрация прав собственности
После этого покупателю остается только зарегистрировать права собственности на квартиру. Именно государственная регистрация подтвердит, что у объекта недвижимости теперь новый собственник. Все документы, которые необходимы для этого, должны быть тщательно проверены — органы, отвечающие за выдачу свидетельств, могут отправить их на доработку, и процесс может затянуться.
Популярное
Банановая кожура теперь дороже золота: вот как применяю в хозяйстве - не мусор, а настоящее сокровище
21 апреляЕгипет давным давно в пролете: россияне распробовали новый курорт - море в 2 раза дешевле, летим туда уже в мае
19 апреляС завтрашнего дня: Сбербанк осчастливил всех, у кого на телефоне есть приложение «Сбербанк Онлайн»
26 апреляНе способны на любовь: этот единственный знак зодиака никогда не влюбляется
7 маяЗима еще вернется: синоптики обещают новую волну холода в России
16 апреля"Потуже затянем пояса": Набиуллина обратилась к россиянам, у кого есть вклады и кредиты
18 апреляЖенщины с этими именами получают свое счастье только во втором браке
23 апреляС сегодняшнего дня: YouTube осчастливил всех жителей России долгожданным решением
20 апреляКак правильно выбирать кондиционеры: 5 ценных советов
24 апреля"Увы и ах": 40 % нижегородцев согласны перестать покупать алкоголь по выходным
16 апреляВ Сокольском районе из-за обмеления Волги берега оказались усыпаны человеческими останками
18 апреляУ людей с этим знаком зодиака самый сильный Ангел-хранитель - в гороскопе такой только один
11 маяНовая строчка ЖКХ появится в квитанциях за май: кто не заплатит - оштрафуют на 10 тысяч
23 апреляWhatsApp нанес подлый удар: миллионы россиян отключат от мессенджера уже в мае
9 маяБрошены на произвол судьбы: у людей с этим знаком зодиака совсем нет Ангела-хранителя
11 маяВ Нижегородской области двое иностранцев пытались устроить теракт на предприятии
24 апреляНад регионам России за ночь сбили около 80 вражеских беспилотников: несколько из них над Нижегородской областью
25 апреляРоссиянам подарили сразу 11 дней отдыха подряд в июне: длинные выходные и сокращенная рабочая неделя
12 маяКлещ дуреет от этой группы крови: вот, кому нужно избегать леса и парки
13 маяУ семьи живодеров из Нижнего Новгорода нашли еще один адрес, где могут находиться замученные животные
23 апреля