Как продать квартиру без налогов и что изменится с 2020 года?

В финансовых операциях есть множество нюансов

Продажа квартиры или дома рано или поздно волнует почти каждого из нас, как и оплата налогов касается каждого: и собственников жилья, и тех, кто только планирует его купить или переоформить на новых владельцев, например, на детей или внуков. Рассказываем, как продать жилье с минимальными расходами на налоги или вовсе без них. Ведь название и дата договора влияют на то, сколько денег вам придется отдать государству.

Продать жилье без налога и декларации можно лишь спустя минимальный срок владения. Сейчас этот период составляет пять лет после покупки, но с 2020 сроки поменяются. В обоих случаях есть нюансы, в которых стоит разобраться еще до преобретения квартиры, даже если вы не собираетесь ее потом продавать.

Сейчас:

Для квартир, которые покупали до 2016 года, минимальный срок владения составляет три года даже сейчас. Если покупка совершена в 2016 или после него, продать жилье без налогов можно будет только спустя пять лет. Срок в первом и втором случае нужно отсчитывать с даты регистрации права собственности — даже для новостроек. Если квартира досталась в наследство, как подарок от близкого родственника, ее можно продать без налога спустя три года. Срок нужно считать с даты смерти наследодателя. При продаже раньше минимального срока можно применить вычеты: один миллион рублей или фактические расходы на покупку. Это тоже работает сейчас. Но декларацию придется подать даже при нулевом налоге. Если квартиру приватизировали или получили по договору ренты, ее можно продать без налога спустя три года. Срок считается с даты регистрации права собственности.

Например, если квартира досталась в наследство от дяди, ее можно продать без налога и декларации спустя три года после смерти родственника. А если дядя подарил жилье за день до смерти, то продать его без налога наследник сможет только через пять лет. Смысл сделки один и тот же, но варианты оформления различаются на сотни тысяч рублей.

С 2020 года:

В 2020 году минимальный срок владения жильем снизят до 3 лет. Снижение срока коснется только продажи единственного жилья. На момент сделки в собственности не должно быть другого. Если продается не единственное жилье, минимальный срок все равно составит пять лет. Но если новую квартиру купили в течение 90 дней до продажи той, по которой считают налог, минимальный срок составит три года.

Пример: В октябре 2016 года у Оли умерла бабушка. Она оставила ей в наследство квартиру. В августе 2019 года Оля продала ее за два миллиона — с момента владения квартирой прошло два года и 10 месяцев. А минимальный срок владения для унаследованной квартиры — три года, поэтому она должна заплатить около130 тысяч налогов и подать декларацию. Если бы Оля подождала и продала ту же квартиру в ноябре 2019 года, то сэкономила бы эти деньги и вообще не сообщала государству о своей сделке.

Отметим важный момент, чтобы уменьшить налог при продаже жилья раньше минимального срока, нужно применить имущественный вычет: это право не зависит от срока владения и новых поправок и существенно сэкономит ваши финансы.

Также нас можно читать в «ВКонтакте». Подписывайтесь на сообщество «ProGorodNN».

Ранее мы писали:

Хозяева япошек ликуют: новые автомобильные номера появились на нижегородских дорогах

Уволенному за пьяное ДТП экс-замминистра образования Шахназарову вернули права