Лайфхаки для тех, кто хочет выгодно продать квартиру в Нижнем Новгороде
- 30 января 2019
- 6+
Советы от эксперта с двадцатилетним стажем
Хочется начать новый год в новой квартире? Улучшить жилищные условия или продать все и махнуть на ПМЖ в жаркие страны? Как только человек задумывается о продаже своей недвижимости в голове возникают вопросы: как не продешевить, стоит ли обращаться к риэлторам и как обезопасить сделку?
Журналист ProGorodNN составила список популярных вопросов которые возникают при продаже недвижимости и узнала мнение эксперта.
СПРАВКА:
В качестве эксперта в этой статье выступает Миронова Ольга Геннадьевна. Опыт работы с недвижимостью более 20 лет.
12 лет назад Ольга Геннадьевна создала агентство недвижимости «Золотой ключик». За время работы агентства более 10 тысяч семей обрели новый дом и улучшили свои жилищные условия. Деятельность АН «Золотой ключик» застрахована на 10 миллионов рублей.
Кроме того, Ольга Миронова президент ассоциации «Лига успешных агентов недвижимости». В нее входят представители 20 компаний. Благодаря «ЛУАН» более 500 агентов четыре раза в год повышают свой уровень профессионализма.
Об успехах нижегородской бизнес леди мы писали в предыдущей статье. За время работы на рынке недвижимости у нашего эксперта накопилось много знаний и опыта, которыми Ольга Геннадьевна готова поделиться с нижегородцами.
Вы хотите продать квартиру. С чего начать?
Первое впечатление при показе квартиры крайне важно. Оно составляется неосознанно. Наведите в квартире чистоту. Помойте и протрите все: полы, стены, окна, сантехнику, зеркала, стеллажи. Когда покупатель видит насколько все вокруг аккуратно и чисто у него автоматически создается положительное мнение о квартире. Это чувство порой происходит неосознанно. Но при двух примерно одинаковых предложениях покупатель скорее всего оставит свой выбор на более чистой квартире.
Прежде всего посмотрите на квартиру «чужим взглядом»: всякие милые вашему сердцу фотографии, безделушки, старые вещи и прочий хлам — все это может негативно сказаться на первом впечатлении у потенциальных покупателей,« — добавила Ольга Миронова. «Вывозите все, что вам еще ценно, раздавайте знакомым, друзьям, важно освободить пространство».
Как повысить стоимость квартиры?
1) Если вы давно не меняли трубы, сантехнику и другие важные для жизни элементы — то лучше их поменять перед продажей. Новые трубы и батареи могут оказаться решающим фактором для ваших потенциальных покупателей.
2) Если вы давно не делали ремонт и в квартире видны недочеты — лучше сделать небольшой косметический ремонт. Так ваша недвижимость будет выглядеть гораздо более ухоженной и готовой к проживанию.
3) Обратите особое внимание на освещение: в квартире должны работать все лампочки и споты. Чем больше света, тем лучше для покупателей.
4) Пригласите фотографа: профессиональные фотографии будут выделять вашу квартиру среди прочих предложений по городу.
Продать квартиру по завышенной цене практически нереально, высока конкуренция. Соблюдение прописанных выше правил поможет вам поднять стоимость недвижимости до рыночной цены," — поделилась Ольга Миронова.
Не рискуйте, доверьтесь профессионалам!
Продать квартиру самостоятельно можно, но это может занять больше времени и нечистые на руку представители стороны продавца могут вас обмануть. Судебные дела по вопросам недвижимости со стабильной регулярностью разбираются в суде. Эти тяжбы отнимают кучу времени, сил и денег. Люди без юридического образования и опыта работы в недвижимости которые хотят сэкономить и проводят сделку самостоятельно — это лакомый кусочек для так называемых «черных риэлторов».
Сотрудники агентства недвижимости «Золотой ключик» работают по маркетинговому плану. Вас проконсультируют по всем нюансам сделки, составят грамотное объявление, разместят его на 20 крупнейших площадках по продаже жилья.
Кроме того, деятельность АН "Золотой ключик" застрахована на 10 миллионов рублей, а это означает что нам можно доверять," - рассказала Ольга Миронова.
Как выбрать агента?
От того кому вы доверите ведение сделки зависит и скорость продажи квартиры, и итоговая сумма, которую вы получите от покупателя. Посоветуйтесь с друзьями, которые уже продавали или покупали недвижимость. Вариант рекламы "сарафанное радио" никто не отменял! Если среди ваших знакомых никто не смог дать рекомендации - посмотрите отзывы в интернете.
В Нижнем Новгороде существует ассоциация "Лига Успешных Агентов Недвижимости". В ней риэлторы постоянно повышают свой уровень знаний и компетенций. Если ваш агент состоит в этой организации можете быть уверены в его компетенции," - поделилась Ольга Миронова.
Что делать на показе квартиры чтобы продать?
Процесс показа объекта - это целое искусство, особенно когда с обеих сторон работают опытные агенты.
Задача продавца очевидна - продать квартиру быстро и не снижать цену.
Задача покупателя - максимально снизить цену, поэтому будьте готовы к тому, что в вашей квартире найдут огромное количество недочетов. Самое верное решение - делегировать процесс показа недвижимости своему риэлтору.
Не все покупатели ведут себя корректно, поэтому если вы не хотите нервничать, то отдайте все полномочия своему агенту. Идеальные вариант - это когда покупатель не присутствует на показе," - прокомментировала Ольга Миронова.
Куда обратиться по поводу документов?
В сделке с недвижимостью крайне важно чтобы на момент продажи был собран весь пакет документов. При этом каждая "бумажка" изготавливается за определенный срок и актуальны они все по-разному. Самый простой способ не запутаться в бюрократических вопросах - обратиться за консультацией к риелтору. Тем более, что в крупных агентствах недвижимости эта услуга предоставляется бесплатно.
Если вы планируете продать свою недвижимость - то я приглашаю вас на бесплатную консультацию в ближайший к вам офис агентства недвижимости "Золотой ключик". Я ручаюсь за квалификацию своих специалистов," - Ольга Миронова директор АН "Золотой ключик".
Кстати, офисы агентства "Золотой ключик" есть в Нижегородском, Канавинском и Автозаводском районах, а также в Дзержинске.
Как продать быстрее?
Бывают ситуации, когда самым важным критерием становится скорость продажи. В этом поможет новый "аукционный" метод продаж. Такие сделки могут закрыть всего за две недели.
Аукционный метод продаж недвижимости: квартиру выставляют по низкой цене (ниже среднерыночного показателя). Такая стоимость привлекает большое количество заинтересованных в покупке людей. Среди потенциальных покупателей проводится аукцион и объект достается тому, кто предложил наиболее высокую цену.
Также обращайте внимание на то, "дружит" ли ваше агентство недвижимости с современными технологиями.
В агентстве недвижимости "Золотой ключик" внедрена система SRM она в разы упрощает работу специалистов и на ведение сделки уходит меньше времени. Вся информация об объектах есть в этой программе, ничего не потеряется, когда необходимо выходят напоминания о событиях для риэлтора. Кроме того в нашем агентстве агенты могут продать квартиру аукционным методом," - рассказала Ольга Миронова.
Одно агентство или несколько?
Многие думают, что чем больше специалистов будут работать над их сделкой тем лучше, но это не совсем верно.
Если над продажей вашей квартиры работает один специалист, то в его интересах не снижать стоимость жилья, ведь его оплата напрямую зависит от суммы сделки. Когда вашу квартиру пытаются продать все уникальность предложения теряется. Реклама одной и той же квартиры по одинаковой цене не интересна риэлторам, поэтому некоторые специалисты начинают намеренно занижать стоимость жилья чтобы именно в их агентство поступало больше звонков и заявок на просмотр.
На самом деле когда в сделке участвуют несколько агентств теряет только собственник. Советую остановить свой выбор на одном специалисте у которого есть хорошие рекомендации и положительные отзывы," - советует Ольга Миронова.
Стоимость сделки, предоплата?
Если для оформления документов вам потребуется заверять документы нормально, то изначально вам нужно будет заплатить за работу этого специалиста. Оплата услуг риэлтора происходит уже после того как сделка состоялась. По сути все расходы берет на себя покупатель. Средняя стоимость услуг агентов по недвижимости в Нижнем Новгороде от двух до четырех процентов от суммы сделки.
Ищете агента по недвижимости?
Девиз агентства "Золотой ключик" звучит: "Для нас каждый клиент - это VIP персона". Именно поэтому за 12 лет работы уже более десяти тысяч нижегородцев обрели себе дом или улучшили жилищные условия. Сотрудники агентства всегда готовы вас проконсультировать и помочь в решении таких вопросов как:
- Покупка/продажа/обмен недвижимости.
- Приватизация.
- Наследство и дарение.
- Недвижимость за рубежом.
- Юридические консультации и услуги.
- Оформление перепланировок.
- Оформление документов.
- Оформление ипотечного кредита.
Остались вопросы? Запишитесь на бесплатную консультацию на сайте, или по телефонам: +7 (831) 413 97 63
- в центре города: улица Новая, дом 28 (станция метро "Горьковская", рядом с площадью М.Горького). Контактные телефоны:
- в Автозаводском районе: улица Веденяпина, дом 16. Контактные телефоны:
- в Канавинском районе: улица Тонкинская, дом 5. Контактные телефоны:
- в Дзержинске: улица Грибоедова, дом 16. Контактный телефон:
Если вы давно мечтаете стать агентом по недвижимости у вас есть шанс научиться азам этой профессии! Учебный центр "Золотой ключик" объявляет набор на курсы риэлторов с 25 февраля по 04 марта 2019 года.
В процессе обучения будет рассмотрено более 12 профильных предметов. По итогам обучения гарантировано трудоустройство!
Узнать подробности можно по телефону: +7 (831) 413 97 63.
Ранее мы писали:
Также нас можно читать в "ВКонтакте". Подписывайтесь на сообщество "ProGorodNN".