Больше никаких бань и теплиц: государство изменит правила игры для дачников и садоводов

Что такое хозяйственные постройки?

К хозяйственным постройкам относятся сооружения для бытовых нужд, такие как:

• Сараи
• Бани
• Теплицы
• Навесы
• Погреба
• Колодцы

Эти объекты могут использоваться для хранения инструментов, отдыха или других целей. Но не все из них подпадают под налогообложение.

Когда нужно платить налог?

Налог на имущество физических лиц взимается только с тех хозяйственных построек, которые:

• Являются капитальными строениями
• Постройка должна быть прочно связана с землёй и не подлежать перемещению без ущерба её назначению. Например, баня на фундаменте или сарай из кирпича попадают под это определение.
• Зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН)
• Если объект внесён в ЕГРН, он автоматически становится объектом налогообложения.

ФНС получает данные о таких постройках из Росреестра и использует их для расчета налога.

Как рассчитывается налог?

Налоговая база определяется на основе кадастровой стоимости объекта. Для большинства хозяйственных построек применяется ставка 0,1 %, если их площадь не превышает 50 квадратных метров. Однако местные власти могут корректировать ставки и предоставлять льготы.

Пример:
Если кадастровая стоимость вашей бани составляет 200 000 рублей, то налог составит:
200 000 × 0,1% = 200 рублей.

Какие хозяйственные постройки освобождены от налога?

ФНС уточняет, что налогом не облагаются:

• Теплицы без капитального фундамента
• Сборно-разборные хозяйственные блоки
• Бытовки
• Навесы
• Временные некапитальные сооружения

Кроме того, действует льгота для одной зарегистрированной хозяйственной постройки площадью до 50 квадратных метров, если она не используется в предпринимательской деятельности.

Мифы о новых налогах в 2025 году

В средствах массовой информации появилась информация о том, что с 2025 года владельцы капитальных хозяйственных построек (бань, сараев и теплиц) обязаны платить налог. ФНС опровергла эти слухи: порядок налогообложения остался прежним. Если ваша постройка соответствует критериям капитального строения и зарегистрирована в ЕГРН, налог взимался и ранее.

Что делать владельцам?

• Проверьте регистрацию своих построек в ЕГРН. Если объект не зарегистрирован или не является капитальным строением — налог платить не нужно.
• Убедитесь, что площадь зарегистрированной постройки не превышает 50 квадратных метров, чтобы воспользоваться льготой.
• Не забывайте уплатить налог до 1 декабря каждого года.

Что еще стоит узнать:

• Опаснее сотни сигарет: популярный у россиян чай признан очень вредным
• Этот курорт на Черном море запросто заменит Анапу — чистейшие пляжи и нет толпы туристов
• "Возродятся из пепла": Глоба выделила знаки зодиака, кого в марте ждет путь полный счастья и удачи
• Аномальная жара наступит уже в марте: Вильфанд сообщил, что лето придет на два месяца раньше обычного
• Всем, у кого есть карта "Мир", дали срок до начала марта - потом станет поздно