Дачникам придется проверить документы - налоговая взялась за бани и сараи: сколько за них заставят заплатить

Налог на баню или сарай возникает не из-за самого факта их наличия на участке, а главным образом из-за статуса объекта недвижимости и его регистрации в ЕГРН. Поэтому капитальная постройка может попасть в налоговое уведомление, а легкий металлический сарай или теплица без фундамента обычно налогом не облагаются.

Какие постройки считаются капитальными

Ключевой критерий — прочная связь объекта с землей. Если строение нельзя перенести в другое место без несоразмерного ущерба его назначению и разрушения, оно может признаваться недвижимостью.

Обычно к капитальным объектам относят:

баню на фундаменте; капитальный гараж; хозяйственный блок, прочно соединенный с землей; зарегистрированную летнюю кухню; другие сооружения, сведения о которых внесены в ЕГРН.

Однако один только фундамент не означает автоматического начисления налога. Важны совокупность признаков объекта, его регистрация и сведения, которые переданы в налоговую службу.

Разборный металлический сарай, временная конструкция или теплица без фундамента, которую можно перенести без разрушения, обычно не признаются недвижимостью. Следовательно, имущественный налог на такие объекты не начисляется.

Какая льгота действует для дачников

Федеральная льгота позволяет не платить налог на имущество физических лиц за одну хозяйственную постройку площадью до 50 квадратных метров.

Она применяется, если объект расположен на участке, предназначенном для:

личного подсобного хозяйства; садоводства; огородничества; индивидуального жилищного строительства.

Постройка также не должна использоваться в предпринимательской деятельности. Если баня или сарай зарегистрированы и соответствуют условиям льготы, налог за один такой объект не взимается.

Важно: льгота распространяется именно на одну хозяйственную постройку, а не на каждый зарегистрированный объект. Если на участке есть две или несколько капитальных построек, освобождение применяют только к одной из них.

Нужно ли подавать заявление в налоговую

В большинстве случаев льгота предоставляется автоматически на основании сведений из государственных реестров. Если у собственника несколько подходящих объектов, налоговая обычно выбирает тот, по которому сумма начисления была бы наибольшей.

Владелец может самостоятельно указать конкретную постройку, направив в ФНС уведомление о выбранном объекте. Это бывает полезно, если собственник хочет сохранить льготу именно для определенной бани или другой хозяйственной постройки.

Автоматическое предоставление не отменяет необходимости проверять налоговое уведомление. Ошибки возможны, если объект уже снесен, неправильно классифицирован или в реестре сохранились устаревшие сведения.

Что будет со второй постройкой

Вторая и последующие зарегистрированные хозяйственные постройки могут облагаться налогом по базовой ставке 0,1 процента от кадастровой стоимости. Конкретные правила зависят от решения муниципального образования.

Местные власти вправе установить дополнительные послабления: например, распространить льготу на несколько объектов или увеличить предельную площадь. Поэтому перед оплатой стоит проверить ставки и льготы для своего муниципалитета через сервис ФНС.

Не следует путать налог на постройки с земельным налогом. Даже если баня полностью освобождена от налога на имущество, собственнику все равно может начисляться платеж за земельный участок.

Что делать при ошибочном начислении

Если в уведомлении указана разобранная, снесенная или некапитальная конструкция, необходимо обратиться в налоговую службу с просьбой проверить сведения и пересчитать платеж.

К обращению желательно приложить:

описание спорного объекта; документы о сносе, если они есть; фотографии постройки; сведения о ее конструкции и отсутствии прочной связи с землей; выписку или другие документы из ЕГРН.

Пока вопрос не решен, важно не игнорировать уведомление. Собственник может направить обращение через личный кабинет налогоплательщика или обратиться в инспекцию лично.

Пенсионеры, инвалиды I и II групп, ветераны боевых действий и другие льготники также могут получить освобождение от налога на одну хозяйственную постройку площадью до 50 квадратных метров. Отдельной дополнительной льготы на каждую баню или сарай для пенсионеров не предусмотрено.

Что еще стоит узнать:

Вкуснейший яблочный пирог "Три стакана": вкуснее шарлотки и намного проще готовить Храню свеклу этим способом – до самой весны сочная и сладкая, и не гниет Не гипсокартон и не штукатурка: рукастые мастера выравнивают стены новым способом — быстро, крепко и красиво Вечером посыпаю кефир с солью, а утром подаю нежный домашний сыр — дешевле и вкуснее «Феты» Шторы съедают пространство, жалюзи дешевят интерьер: дизайнеры нашли красивую замену