Теперь балконы и лоджии под вопросом: неожиданное решение коснется всех россиян, живущих в новостройках

Балконы и лоджии в новых московских жилых комплексах постепенно исчезают, заменяясь более современными и экономически оправданными решениями. В чем причина такого тренда и какие альтернативы предлагают застройщики — разберемся в материале.

Изменение образа жизни горожан во многом объясняет уход балконов. Теперь люди чаще работают дома, обустраивают внутри квартиры уютные кухни-гостиные и зоны отдыха, где свежий воздух не обязательно нужен через отдельное наружное пространство. Кроме того, фасадные решения и эстетика современных зданий играют не последнюю роль: остекление балконов и лоджий может испортить симметрию и стиль, превращаясь в визуальный хаос на фоне цельной архитектуры.

Теплопотери и дополнительные расходы также стимулируют отложение балконов в пользу компактной и энергоэффективной планировки. Лоджии, которые ранее рассматривались как компромисс, сегодня чаще не обходят стороной архитекторы и девелоперы. По нормам они не считаются жилыми площадями, что снижает их экономическую эффективность для застройщика и покупателя. Конструктивные сложности с планировкой больших стеклянных фасадов тоже влияют на выбор в пользу других решений.

Что приходит на смену?

Французские окна
Это изделия во весь рост, создающие ощущение света и пространства внутри квартиры, но по сути сохраняющие статус «безбалконной» жилой площади. Они дают визуальный контакт с улицей, но не предлагают выхода на внешнее пространство.

Общие террасы
В ряде новых ЖК встречаются крыши общего пользования и стилобаты, где жители могут посидеть, поработать или просто отдохнуть. Такие пространства выглядят современно и престижно, но чаще доступны в более дорогих проектах.

Зимние сады и эркеры
Иногда застройщики добавляют эркеры или мини-ложки под стеклянными крышами, превращая их в зоны отдыха. Это не полноценный балкон, но обеспечивает свет и ощущение «перехода» между квартирой и городом.

Панорамное остекление
Полноценная остекленная площадь на весь периметр квартиры позволяет любоваться городскими видами, но снижает необходимость в отдельном наружном пространстве.

Кому не подходит такой тренд?

Тем, кто привык сушить белье на открытом воздухе. Тем, кто любит иметь маленькое личное пространство для хранения или для сада на подоконнике. Тем, кто рос и ориентировался на наличие балкона как неизменного элемента комфорта.

Балконы и лоджии исчезают не ради экономии застройщика, а из-за смены подхода к жилью. Город становится плотнее, архитектура — строже, а планировка — рациональнее. На смену внешнему пространству приходят свет, воздух и открытые общие пространства, которые поддерживают современный стиль жизни, пишет автор Дзен-канала Марк Ерёмин.

Что еще стоит узнать:

Январские праздники сдвигают из-за ситуации в стране: новогодние каникулы 2025-2026 теперь будут другими Втулки от туалетной бумаги берегу как зеницу ока: вот как их применяю — незаменимая вещь в хозяйстве «Зебра» больше не спасет: Верховный суд объяснил, как теперь водитель должен уступить пешеходу - запомните раз и на всю жизнь Почему бабушка всегда держала лавровый лист в кошельке: теперь и я так делаю - три веские причины Январские праздники переносят из-за ситуации в стране: новогодние каникулы 2025-2026 больше не будут такими, как раньше