Останутся без земли: всем, кто имеет в собственности участок - новое жесткое правило с марта

Вопрос дарения земельного участка, приобретённого в период брака, вызывает немало юридических сложностей. Российские законы строго регулируют порядок распоряжения таким имуществом, что требует соблюдения определённых правил и процедур, особенно в случае семейных обстоятельств.

Земельный участок как совместная собственность

Согласно российскому законодательству, имущество, приобретённое супругами во время брака, классифицируется как их общая совместная собственность. Это положение закреплено в статье 34 Семейного кодекса Российской Федерации и распространяется на земельные участки вне зависимости от способа их получения — будь то покупка, приватизация или наследование. Даже если участок оформлен на одного из супругов, он по-прежнему считается совместным имуществом.

Поэтому, как объясняет юрист Ирина Сивакова, для любой сделки с земельным участком, включая дарение, требуется согласие второго супруга. Без такого согласия сделка может быть признана недействительной. Нотариус, который оформляет сделку дарения, играет важную роль: он обязуется запросить нотариально заверенное согласие второго супруга, чтобы обеспечить её законность.

Дарение участка после развода

Ситуация упрощается после расторжения брака. Верховный суд Российской Федерации постановил, что после развода согласие бывшего супруга для сделок с имуществом больше не нужно. Этот принцип установлен, например, в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 05.11.1998 N 15 “О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака”.

После развода владелец участка может оформить дарение самостоятельно без необходимости согласовывать действие с бывшим супругом. Например, женщина может подарить участок своей матери и зарегистрировать сделку в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), не обращаясь за разрешением к экс-супругу.

Возможность оспаривания сделки бывшим супругом

Несмотря на отсутствие необходимости в согласии бывшего супруга, он всё же сохраняет право оспорить дарение. Это возможно в течение года с момента, когда он узнал или должен был узнать о сделке. Согласно статье 35 Семейного кодекса РФ, основанием для оспаривания может стать доказательство того, что одаряемый был осведомлён о нарушении процедуры. В частности, если одаряемый знал, что участок является объектом совместной собственности и согласие второго супруга не было получено.

Доказывать такую осведомлённость может быть юридически сложно, но вполне реально. Кроме того, важно помнить о сроке исковой давности — оспаривание возможно только в течение установленного времени.

Полезные рекомендации

Дарение земельного участка, особенно в условиях развода, требует чёткого соблюдения законодательства. Чтобы минимизировать риски, владельцам участка и его потенциальным одаряемым стоит заранее проконсультироваться с юристом. Знание своих прав и обязанностей поможет избежать неприятностей и обеспечить законность сделки.

Источник: progoroduhta