Недвижимость в Греции: плюсы и минусы для иностранцев

Греция уже несколько лет остается одним из самых популярных направлений для покупки недвижимости среди иностранцев. Только за 2024 год спрос на жилье вырос на 25%, а количество выданных "золотых виз" превысило 10,000.

Что привлекает покупателей? Во-первых, одни из самых доступных цен в Европе. Во-вторых, теплый климат и высокое качество жизни. И главное - возможность получить вид на жительство для всей семьи при покупке недвижимости в Греции.

Но так ли все идеально? В этой статье мы объективно разберем все плюсы и минусы, основываясь на актуальных данных 2025 года.

Почему Греция? 5 главных преимуществ

1. Доступные цены и широкий выбор

Средние цены на недвижимость в Греции остаются ниже, чем в других средиземноморских странах:

• Афины: €2,500-4,500/м² в престижных районах (Колонаки, Глифада)
• Острова: €3,000-6,000/м² на Миконосе и Санторини, €1,800-3,500/м² на Крите и Родосе
• Провинция: от €1,000/м² в городах типа Патры или Волос

Особенно выгодно сейчас покупать объекты под реновацию - можно найти предложения от €250,000 даже в центре Афин.

2. "Золотая виза" - один из самых доступных вариантов ВНЖ

С 2025 года условия немного изменились:

• €800,000 - для престижных районов (Колонаки, Северные пригороды Афин)
• €400,000 - для других регионов
• €250,000 - для реновационных проектов

Преимущества программы:

• ВНЖ для всей семьи (супруг/а, дети до 21 года, родители)
• Нет требований по проживанию
• Возможность получить гражданство через 7 лет

3. Высокий доход от аренды

Доходность сильно зависит от локации:

• Туристические острова (Миконос, Санторини): до 10% годовых в сезон (май-октябрь)
• Крит, Родос: 5-7% годовых
• Афины (долгосрочная аренда): 3-5% годовых

Например, апартаменты за €200,000 на Крите могут приносить €12,000-15,000 в сезон.

4. Простота покупки для иностранцев

Процесс оформления один из самых простых в Европе:

1. Выбор объекта (можно дистанционно)
2. Проверка юридической чистоты
3. Подписание предварительного договора
4. Оформление у нотариуса
5. Регистрация в кадастре

Весь процесс занимает 1-2 месяца. Многие сделки можно оформить по доверенности.

5. Качество жизни и климат

• 300 солнечных дней в году
• Развитая инфраструктура в крупных городах
• Низкий уровень преступности
• Доступная медицина (страховка от €200/год)
• Свежие продукты и знаменитая греческая кухня

Идеально для пенсионеров и семей с детьми.

О чем нужно знать? 5 главных рисков

Сезонность доходов

На большинстве курортов (кроме Крита) зимой жизнь замирает:

• Арендные доходы падают на 60-80%
• Многие заведения закрываются с ноября по апрель
• На островах сложно найти долгосрочных арендаторов

Исключение - Афины и Салоники, где спрос стабилен круглый год.

Налоговая нагрузка

Основные налоги:

• При покупке: 3-24% (в зависимости от стоимости)
• ENFIA (ежегодный налог): 0.1-0.7% от кадастровой стоимости
• Налог на аренду: 15-45% (прогрессивная шкала)
• НДС: 24% для новостроек

Для сравнения: в Италии общая налоговая нагрузка выше на 30-40%.

Бюрократия и юридические риски

Основные проблемы:

• Устаревший кадастр: в 30% случаев есть расхождения
• "Серые" сделки: особенно с объектами старше 1985 года
• Долгая регистрация: до 3 месяцев в некоторых случаях

Важно: всегда проверяйте объект через местного юриста.

Экономическая ситуация

• Безработица: 12-15% (в 2 раза выше, чем в среднем по ЕС)
• Зависимость от туризма: 25% ВВП
• Слабый банковский сектор: сложно получить кредит

Это влияет на стабильность доходов от аренды.

Языковой и культурный барьер

• В провинции мало кто говорит на английском
• Другое отношение ко времени (сделки могут затягиваться)
• Сложности с поиском англоязычных врачей/учителей

Практические советы покупателям

Как минимизировать риски:

1. Работайте только с проверенными агентами (лучше по рекомендациям)
2. Проверяйте:
   • Кадастровый номер
   • Отсутствие обременений
   • Соответствие площади
3. Заключайте договор с условием возврата денег при проблемах

Выбирайте регион под свои цели

Цель: Инвестиции - Крит, Родос, Афины - от €250,000

Цель: ПМЖ - Северные пригороды Афин, Салоники - от €350,000

Цель: Туризм - Санторини, Миконос - от €500,000

Бюджетный вариант - Патры, Волос, Пелопоннес - от €150,000

Альтернативные варианты

1. Покупка через компанию - можно оптимизировать налоги
2. Долевое инвестирование - вход от €50,000
3. Реновационные проекты - доступ к "золотой визе" за €250,000

Греция предлагает уникальное сочетание доступных цен, простых условий для ВНЖ и высокого качества жизни. Но важно учитывать сезонность, налоги и бюрократические особенности.

Кому подойдет:

• Инвесторам, готовым управлять арендой
• Пенсионерам, ищущим комфортный климат
• Семьям, планирующим получить европейский ВНЖ

Прогноз на 2025-2026:

• Рост цен на 7-10% в год
• Ужесточение условий "золотой визы"
• Увеличение спроса на реновационные проекты

Перед покупкой обязательно приезжайте в выбранный регион вне сезона, чтобы увидеть реальную картину. И помните - сэкономив на юристе, можно потерять гораздо больше.