Гараж как объект недвижимости

В советский период времени наличие гаража было настоящим счастьем, поскольку предоставляло возможность безопасно хранить свой автомобиль. Несмотря на то, что сегодня гараж нельзя назвать объектом первой необходимости, многие люди все еще рассматривают его как важную покупку, благодаря чему можно защитить свое транспортное средство от агрессивного воздействия атмосферных осадков, а также противоправных действий третьих лиц.

 

Что представляет собой гараж с точки зрения объекта недвижимости?

С самого начала важно понять, является ли гараж объектом недвижимого имущества, поскольку это напрямую влияет на особенность заключения сделки купли-продажи, а также последующей регистрации права. Это позволит понять, как переоформить гараж правильно и в точном соответствии с требованиями российского законодательства, что позволит избежать ошибок и неточностей.

Как многие понимают, гараж представляет собой техническое помещение, предназначенное для размещения внутри автомобильного транспорта, различных инструментов, машин, оборудования и прочих вещей. Важно понимать, что такой объект представляет собой недвижимое имущество в том случае, если он удовлетворяет как минимум одному из следующих требований:

• имеет капитальный фундамент;
• представляет собой бокс, расположенный в гаражном кооперативе;
• выстроен из камня «ракушечника» или ЖБ блоков;
• изготовлен из металлических листов, созданных специально для гаражных конструкций.

Таким образом, объектом недвижимости называется любая постройка, которая имеет фундамент, обеспечивающий постоянную связь с землей. Это означает, что если гараж официально не имеет фундамента и может быть транспортирован на другое место, он не может относиться к категории капитальных строений. В таком случае объект относится к категории движимого имущества, для чего существуют отдельные нормативные документы, регулирующие соответствующие юридические сделки.

Виды гаражей и их основные характеристики

Собирать купить гараж, каждому будет полезным ознакомиться с тем, какие существуют виды таких построек, что позволит сделать правильный выбор. Согласно классификации, все постройки делятся на 2 больших типа:

Капитальные гаражи. Данный вариант строения имеет отдельный фундамент, состоящий обычно из блоков или кирпичей. Чаще всего он располагается в кооперативе, однако также может быть пристройкой или же отдельно стоящим сооружением на частной территории. В любом случае, этот объект имеет капитальную связь с землей и не может быть транспортирован.

Металлические гаражи. Такие строения можно свободно транспортировать при помощи специальной подъемной техники. Они не имеют четкого соединения с землей, поэтому не относятся категории недвижимого имущества.

К числу главных документов, которые регулируют принадлежность гаражных построек, а также возможность их купли/продажи, дарения и отчуждения, можно отнести ФЗ № 218-ФЗ «О государственной регистрации объектов недвижимости», а также нормативы ст. № 130 Российского ГК.

Выводы

К выбору подходящего гаража нужно подходить очень ответственно, акцентируя внимание на качестве изготовления, а также техническом состояния постройки. Особое значение имеет фундамент, от надежности которого зависит долговечность постройки. Кровля должна защищать от протечек, а также иметь хорошую систему вентиляции, что обеспечит лучшие условия для хранения любого автомобиля.