Девелоперские проекты Нижнего Новгорода: планы, застройщики, проекты

 

Не так давно Нижний Новгород отметил 800-летие, и этот юбилей стал толчком для масштабных изменений. Город получил мощный импульс к развитию, привлекая внимание крупных застройщиков, которые продолжают трансформировать облик Нижнего и сегодня.

Нижегородская область — максимально привлекательный для инвестиций регион: за последние 6 лет она поднялась в рейтинге Национального состояния инвестиционного климата с 70-й на 2-ю строчку, отметил Губернатор Глеб Никитин. В первом полугодии 2024 года прирост частных инвестиций — почти 20%.

Комплексное строительство

Нижегородская область в лидерах по вводу жилья в эксплуатацию, и в этом большую роль играет программа комплексного развития территорий (КРТ). Строящиеся проекты — это не только сами многоквартирные дома, но и полная инфраструктура: школы, детсады, поликлиники, спортивные площадки и парки. Как отмечает эксперт Екатерина Гресс, владелец IDEM, Нижний Новгород в последние годы несколько отстал от столиц и даже Казани в сфере комплексной застройки, а сейчас наращивает темпы роста. Это позволит, в частности, освоить заброшенные или деградировавшие территории.

Как обещают власти, владельцы ветхого жилья будут расселяться в пределах Нижнего Новгорода в квартиры не меньше существующей площади и той же комнатности. Покупкой новых квартир будут заниматься сами застройщики, которых выберут на торгах. Генеральный план развития предполагает увеличение общего метража жилых помещений практически вдвое при сокращении частного жилого строительства на 4,7%. На этот рынок уже выходят как федеральные строительные компании, так и ведущие местные застройщики.

Инфраструктурные проекты

Нижний активно преображается не только внешне, но и с точки зрения жилой среды. Благоустроить не менее 85 общественных пространств — такой план поставили власти города в 2024 году. Причем список изменений определили сами нижегородцы.

Как сообщает «Коммерсант», крупный заказ на производство 170 трамваев для Нижнего увеличит пассажиропоток вдвое. А к концу 2025 года откроют две новые станции метро. Строится платный дублер проспекта Гагарина, который свяжет крупный район ЖК «Цветы» и Автозавод. Генплан предполагает строительство трех мостов через Оку и одного нового метромоста.

Нижний становится все более комфортным местом для жительства, повышается его инвестиционная привлекательность.

Топ застройщиков Нижнего Новгорода

В застройке Нижнего Новгорода всего участвует около 50 компаний: крупные федеральные сети, ведущие нижегородские застройщики и компании из других регионов.

Лидером рейтинга Единого ресурса застройщиков по вводу жилья в эксплуатацию в 2024 является Группа компаний «Столица Нижний». Застройщик входит в ТОП-25 компаний по России и занимает 25% рынка Нижегородской области. В течение последних 8 лет ввел в эксплуатацию 766 742 кв. м жилья. Согласно «ЦИАН», в строительстве находится 5 жилых комплексов. Среди сданных проектов выдающиеся жилые кварталы «Седьмое небо» и «Цветы», формирующие облик целых районов города. Вторым крупным игроком на рынке является Группа компаний «Жилстрой-НН», обеспечивающая город бюджетным жильем.

Наибольший объем строительства в 2024 году у нижегородской ГК «Каркас-Монолит» — более 130 тысяч кв. м. В портфолио компании крупные коммерческие проекты — к примеру, ТЦ «Фантастика» и «Небо», а также ЖК «Ривер Парк» у метро Заречная. Сейчас компания вводит в эксплуатацию ЖК «Анкудиновский парк» и строит еще два многоквартирных дома.

Приходят в Нижний Новгород и федеральные застройщики. Уже сдан один корпус ЖК «Савин Парк» от «ПИК», это первый проект компании в городе. Торги на застройку по КРТ повсеместно выигрывают крупные игроки: например, лидер рынка недвижимости ГК «Самолет» и инвестиционная компания GloraX. О них и поговорим.

Масштабные строительные проекты в Нижнем Новгороде

Владельцам ветхого жилья придется переезжать: в 2024–2026 администрация города планирует расселить не менее 127 аварийных домов на 1579 квартир, сообщил в мае первый замглавы города Денис Скалкин. Для этого в разных районах города потребуется как минимум 10 новых ЖК. Администрация проводит торги на реновацию. Так, в Ленинском районе Нижнего Новгорода 13,7 гектаров отдано под застройку ГК «Самолет», а почти 2 гектара тверской компании «Новый город». Петербургская компания «Аквилон» зайдет в Советский район Нижнего Новгорода и отстроит часть квартала «Красный просвещенец».

В конце 2025 планируется запуск станции метро около Сенной площади. Здесь появится правительственный квартал площадью 150 тысяч кв. м. Часть помещений будет отдана под бизнес. «СЗ Идель» в рамках КРТ в течение 7 лет построит два многоквартирных дома с подземной парковкой, детским садом, площадкой и спортивным комплексом. Здесь же, в 300 м от будущего метро, развернется элитный ЖК «Дельвиг» от ГК «Столица Нижний».

Петербургская компания GloraX собирается осваивать берег Оки с проектом Нижний City. Компания вместе с местным застройщиком «Дирекция по развитию» превратит бывшую промзону в симпатичную набережную с детским и спортивным парком, ярмаркой и фудкортом. Кроме жилых домов в проекте строительства – школа, два детских сада, поликлиника и пешеходные дорожки.

Параллельно GloraX по проекту КРТ застраивает противоположный берег GloraX Premium в районе улицы Черниговская. Проект призван облагородить речной фасад и реконструировать некоторые культурные объекты, например, исторический ансамбль мельницы Башкирова. Жилые квартиры здесь обладают шикарными видовыми характеристиками, что создается за счет гористого рельефа.

Нижний Новгород сейчас — один из самых инвестиционно привлекательных регионов страны. Администрация намерена значительно преобразить город за счет работы с инфраструктурой, привлечения крупных девелоперов и расселения аварийного жилья. Город обещает быть современным и удобным для жизни.