Как одновременно рефинансировать ипотеку и получить деньги наличными
Это удобно для реализации текущих планов
Рефинансирование — это финансовый инструмент, с помощью которого можно погасить прежний кредит по более низкой ставке. При этом снижается кредитное бремя — уменьшается сумма обязательного платежа, проценты и переплата, что позволяет сэкономить часть денег. В банке Ак Барс, к примеру, вместе с рефинансированием ипотеки предлагают также закрыть другие кредиты и получить наличные деньги по единой низкой фиксированной ставке.
Допустим, вы взяли когда-то ипотеку по высокой ставке. Со временем ставки по ипотеке снизились и вы хотите уменьшить свой ежемесячный платеж и переплату, заняв деньги у другого банка. Такая процедура называется рефинансированием ипотеки.
Пример:
Саша оформил кредит в размере 3 000 000 ₽ под 12% на 10 лет. Переплату по % насчитали 2 164 920 ₽. Он целый год платил по 43 041 ₽ в месяц и узнал, что за все это время погасил всего 165 395 ₽ от основного долга. Он решил рефинансировать ипотеку, взял в другом банке 2 800 000 ₽ на те же 10 лет, но примерно под 8%. Теперь Саша платит 33 971 ₽, а переплата по % составляет 1 276 520 ₽. Экономия — 888 400 ₽.
Ставка и прочие условияНапример, Ак Барс Банк рефинансирует ипотеку по ставке от 7,77%. Финальный размер ставки может быть увеличен — для ИП и владельцев ООО ставка выше на 0,5%, при отсутствии страхования имущества — ставка также повысится на 0,5%. Это стандартная практика. Минимальная сумма ипотечного кредита — от 500 000 ₽ на срок от 1 года до 30 лет.
С недавнего времени Центробанк начал повышать ключевую ставку, что может привести к росту ипотечных ставок. Поэтому если вы планируете рефинансирование ипотеки, сейчас самое подходящее для этого время.
Чтобы понимать, можно ли рассчитывать на рефинансирование, вы можете подать предварительную онлайн-заявку на сайте, вам придет оперативный ответ. Для подачи онлайн-заявки нужно указать условия текущего кредита и паспортные данные.
Если вы получили предварительный положительный ответ, подойдите с паспортом и документами о доходах в отделение банка для принятия финального решения по заявке. Документы, подтверждающие доходы, для физических лиц — 2-НДФЛ или справка по форме банка, для ИП — налоговая декларация, книга учета доходов и расходов.
После одобрения вашей заявки, для согласования проведения сделки вам понадобится предоставить правоустанавливающие документы на жилье, оценку недвижимости, а также документы по кредиту – кредитный договор и справку с остатком задолженности.
Банк, изучит документы и сообщит финальное решение о выдаче кредита. Если оно положительное, с вами согласуют удобные день, время и пригласят на подписание документов.
Далее вы должны будете подписать кредитный договор в офисе банка. После этого вы получите деньги на счет, указанный в заявлении.