"Квартирный вопрос": ожидает ли Нижний Новгород рост цен на недвижимость из-за событий на Украине?

Вот уже пару месяцев многие СМИ активно тиражируют новость о том, что в Нижнем Новгороде стремительно растут цены на недвижимость из-за ситуации на Украине, однако никаких конкретных данных при этом не дается. Каким же образом внешнеполитический конфликт может оказывать влияние на нижегородский рынок недвижимости остается непонятным. Вместе с тем многие нижегородцы со страхом ожидают увеличения стоимости и без того не дешевых квадратных метров, а некоторые даже винят в этом людей, которые были вынуждены бежать от гражданской войны на российские территории.

Ждать ли роста цен?

Но так ли это на самом деле, и имеют ли к этому отношение события на Украине, и тем более беженцы? Стоит ли нижегородцам переживать из-за роста цен на квадратные метры? На эти и другие вопросы мы попытались найти ответы у исполнительного директора одного из крупных риэлторских агентств, специалиста по продажам недвижимости Сергея Петрова:

«В действительности, нижегородский рынок недвижимости сейчас находится в состоянии стагнации и по ценам, и по спросу. Своего пика цен он достиг уже в апреле этого года, и тогда он был действительно высоким. Однако после этого внешнеполитические ситуации заставили инвесторов временно придержать свои деньги от вложений. Кроме того, некоторые банки в связи с этим начали повышать ставки ипотечных кредитований. Все эти изменения на данный момент сыграли даже в плюс рядовому потребителю: стабилизировался спрос на жилье, поэтому цены практически не растут, продавцы торгуются по цене, более того в новостройках застройщики проводят интересные для покупателей акции и бонусные программы. Грядущий рост цен все равно будет в самом дешевом сегменте и сугубо сезонным, но увеличенный осенний спрос наблюдается каждый год, в нем нет ничего необычного», - сообщает Сергей.

Есть ли связь с Украиной?

«На мой взгляд, ситуация на Украине едва ли может серьезно повлиять на рынок недвижимости. Все же повышение или понижение цен на недвижимость регулируются исключительно рынком, а не внешнеполитическими событиями. Приток граждан из Украины также никак не сможет повлиять на ситуацию: для изменения цен и спроса в данном случае нужно гораздо большее количество приезжих, причем это должны быть люди имеющие финансовые средства для приобретения недвижимости. Размещение приезжих осуществляется за счет предоставления временного жилья а также квартир, которые они получают в найм по льготным ценам. Конечно же, из-за санкций и напряженной внешнеполитической ситуации инфляция у нас будет чуть больше обычного, что приведет к определенному повышению цен, но едва ли оно станет критическим, в том числе и для рынка недвижимости, скорее на повышение стоимости повлияет грядущее увеличение процентных ставок по ипотечным кредитам», - комментирует наш собеседник

Рынок недвижимости сегодня

«Для покупки квартир сейчас ситуация как раз наоборот благоприятная. Во-первых, из-за летних отпусков значительно расширился выбор, а во-вторых еще далеко не все банки повысили ставки по кредитам – некоторые предлагают очень выгодные условия, стараясь привлечь больше потребителей. Некоторые застройщики, желая привлечь покупателей, также пошли на различные акции: к примеру, в некоторых строящихся сейчас новостройках верхней части города идет продажа квартир без надбавки за высоту этажа. В обычное время квартиры на верхних видовых этажах стоят дороже нижних этажей, это обусловливается тем, что хороший вид из окна и снижение уровня шума в современном мире тоже стоит денег», - говорит эксперт.

Стоит ловить момент

«Главный совет, который можно дать жителям нашего города на данный момент, это воспользоваться ситуацией и приобрести квартиру на действительно выгодных условиях, тем более, что пока не изменились условия ипотеки, еще можно получить для себя весьма адекватные кредитные ставки, опять же летние Акции вряд ли сохранятся при обычном возрастании спроса в осенний сезон», - рассказывает Сергей Петров.

Ранее ProGorodNN писал о том, могут ли беженцы из Украины "по блату" занять места нижегородских студентов.