Нижегородцам урезали льготную ипотеку, но оставили спасительную лазейку

Нижегородский рынок первичного жилья пережил резкий спад спроса после осенней реформы семейной ипотеки. По данным ДОМ.РФ, в октябре жители региона оформили всего 198 льготных кредитов против 1 410 сделок месяцем ранее. Об этом сообщает ДОМОСТРОЙНН.РУ.

Обвальное падение более чем в семь раз эксперты связывают с завершением ажиотажа. Семьи массово скупали квадратные метры в сентябре, стремясь зафиксировать прежние условия до вступления в силу дифференцированных ставок.

С 1 октября правила господдержки кардинально пересмотрели, привязав процент и максимальный размер займа к числу детей. Если в семье растет один ребенок до семи лет, ставка теперь составляет 10 % годовых, а лимит кредита ограничен 6 миллионами рублей. Родители двоих детей могут рассчитывать на 8 % и сумму до 8 миллионов рублей, а многодетные семьи с тремя детьми - на 6 % при лимите до 10 миллионов рублей.

Максимальные преференции получили семьи с четырьмя и пятью детьми, для которых ставка опустилась до 4 % и 2 % соответственно. Кроме того, срок действия льготной ставки сократили вдвое - до 15 лет, после чего процент начнет пересчитываться с привязкой к базовой или ключевой ставке Банка России.

При этом первый взнос остался на уровне 20 %, а оформить заем теперь имеет право только один из родителей. Прежние параметры сохранились только для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), где действует единая ставка 6 % вне зависимости от состава семьи.

Эксперты строительной отрасли отмечают, что новые вводные уже начали менять поведение покупателей. Как показывает свежий анализ доступности жилья, семье с одним ребенком стало заметно сложнее уложиться в утвержденный финансовый лимит при текущей стоимости квадратного метра. Генеральный директор девелоперской компании YUNIKA Александр Сазонов подчеркнул, что клиенты вынуждены пересматривать бюджеты, откладывать сделки или искать альтернативные варианты финансирования, тогда как затраты застройщиков не снижаются.

Девелоперы и риелторы сходятся во мнении, что ожидать снижения цен на квартиры в строящихся домах не стоит. Растущая себестоимость стройматериалов и проектного финансирования давит на сметы, поэтому застройщики скорее притормозят запуск новых площадок, чем пойдут на демпинг.

В качестве альтернативы заградительным ставкам коммерческой ипотеки, которые держатся в районе 18 %, строительные компании развивают рассрочки, субсидированные транши и предлагают готовые квартиры с ремонтом в новостройках, стоимость отделки которых удается включить в тело льготного кредита. По прогнозам участников рынка, период первичной адаптации заемщиков к новым финансовым реалиям продлится минимум до середины следующего года.