Забудьте про переплаты банкам: в России запускают механизм покупки недвижимости без ипотечного кредита
Осенью 2025 года Госдума планирует рассмотреть инициативу по запуску системы жилищных сбережений. Этот механизм предложили в качестве альтернативы дорогостоящим банковским кредитам, которые стали финансово обременительными для большинства россиян. По словам главы комитета Госдумы по финансовому рынку Анатолия Аксакова, в текущих реалиях привычная ипотека часто проигрывает по выгоде, а долгосрочные долги пугают потенциальных заемщиков. Подробности грядущих изменений разбирает портал PG12.
Суть новой модели заключается в открытии целевых вкладов, накопления на которых дадут право на получение льготного жилищного займа. Это решение особенно актуально сейчас, когда ажиотажный рост цен на недвижимость, подстегнутый массовыми госпрограммами, сменился стагнацией. В таких городах, как Йошкар-Ола, где стоимость жилья в новостройках достигает 5-8 миллионов рублей, накопление первоначального взноса превращается в основную проблему для граждан.
Для защиты интересов вкладчиков государство планирует установить лимит страхового покрытия на уровне 10 миллионов рублей - это значительно превышает стандартные банковские гарантии. Однако система потребует от участников финансовой дисциплины:
Экономисты подсчитали примерную эффективность инструмента: при стартовом взносе в один миллион рублей и ежемесячном пополнении счета на 20 тысяч, через три года сумма с учетом индексации может достигнуть 2,5 миллиона рублей. Успех проекта напрямую зависит от готовности девелоперов предлагать дополнительные скидки участникам системы и общего состояния рынка недвижимости.
Ранее мы писали, что в России обсуждается система жилищных сбережений для накопления средств на первоначальный взнос. Анатолий Аксаков отмечал, что в условиях высоких ставок кредиты теряют привлекательность, поэтому важно создать механизм, позволяющий избежать кабальных долгов. Дополнительно россиянам предлагают иные способы улучшения жилищных условий, например, россиян освободят из "оков" ипотеки - она больше не понадобится: появится новый способ покупки жилья. Также власти рассматривают инициативы, при которых срок возврата госсубсидий по программе ПДС могут увеличить до пяти лет, что облегчит финансовую нагрузку на население.