Нижегородцам напомнили, что на освоение участка дают три года

Владельцы дачных, садовых и приусадебных наделов в Нижегородской области получили разъяснения о порядке использования наделов и потенциальных рисках их потери, как пишет "opennov.ru".

С марта 2025 года в стране введены нормы, определяющие процесс освоения территорий, на который отводится трехлетний период. Для граждан, ставших владельцами до указанной даты, этот срок исчисляется до 1 марта 2028 года.

При приобретении земли после 1 марта 2025 года три года отсчитываются со дня оформления прав в реестре. В течение этого времени собственник обязан подготовить почву, убрать мусор, провести осушение или выравнивание рельефа при необходимости.

Указанные требования актуальны для земель в населенных пунктах, а также для садовых и огородных площадей. Исключение составляют участки, предназначенные для промышленности, рекреации или туризма.

По истечении трех лет надзорные органы проверяют целевое использование территории. Основанием для претензий может стать зарастание более 50% площади сорной травой высотой свыше одного метра, кустами или деревьями, если владелец игнорирует данные обстоятельства.

К числу нарушений также относится накопление строительных отходов и мусора на половине территории. Владельцы земель под индивидуальное жилое строительство обязаны зарегистрировать дом в течение семи лет, иначе это будет считаться нарушением.

Изъятие - это не автоматический процесс и не мгновенное решение. Никто не придёт к вам 2 марта 2028 года с судебными приставами, - говорит заместитель руководителя регионального управления Росреестра Максим Пайков.

Процесс начинается с инспекции от Росреестра или местных органов власти. При выявлении недочетов собственнику направляется предписание, причем на первом этапе чаще всего ограничиваются официальным предупреждением.

Если требования игнорируются, документы передаются в уполномоченные инстанции для подачи иска в суд. Лишь после вердикта суда участок может быть выставлен на публичные торги. Вся процедура, по оценкам эксперта, длится от пяти до семи лет.

Владельцам советуют заблаговременно очистить территорию от зарослей и отходов, а также убедиться в корректности данных в ЕГРН. Тем, чьи наделы имеют сложный рельеф или заболочены, рекомендуется приступить к подготовительным работам заблаговременно.

Напомним, 2 мая 2026 года стало известно, что в Нижегородской области зафиксировали незаконное использование земельных наделов. Специалисты выявили более 100 фактов самозахвата территорий и 134 случая эксплуатации участков не по целевому назначению. За подобные нарушения владельцам земли грозят административные штрафы.