Областной суд запретил изымать исторический дом на Большой Покровской

Режим чрезвычайной ситуации в границах участка, где расположен дом № 4 литера А по улице Большой Покровской в Нижнем Новгороде, признан недействующим. Данный статус был основанием для попытки регионального Минимущества изъять историческую постройку посредством реквизиции, что оспорил один из владельцев недвижимости через суд. Хотя на начальном этапе требования властей были поддержаны, Нижегородский областной суд впоследствии отменил этот вердикт, сообщается на "GIPERNN.RU".

Администрация Нижнего Новгорода ввела режим ЧС в отношении здания летом 2026 года. Вслед за этим Минимущества приняло решение о принудительном изъятии объекта, обосновывая это опасным состоянием трехэтажного дома, где на первом этаже расположен ресторан "Самовар да утки". Власти опирались на отчет экспертов из магнитогорского проектного комплекса "Интеграл", которые оценили износ объекта культурного наследия в 74% и спрогнозировали угрозу обрушения.

Владелец коммерческого помещения, компания "Металлист Казаково", оспорила эти выводы в районном суде, потребовав отмены как режима ЧС, так и акта о реквизиции. Весной прошлого года суд первой инстанции отказал истцу, однако решение было обжаловано.

В октябре минувшего года апелляционная инстанция назначила повторное исследование, которое провели эксперты Приволжского регионального центра судебной экспертизы Минюста РФ. Результаты, полученные в мае 2026 года, показали, что дом находится в удовлетворительном техническом состоянии и является ограниченно работоспособным, а риск внезапного разрушения конструкций отсутствует.

Минимущества и администрация просили назначить по делу повторную судебную экспертизу - видимо, не доверяют выводам государственного судебного эксперта. Им было в этом отказано. Сегодня вынесено апелляционное определение об отмене решения суда первой инстанции и о признании незаконным постановления о введении режима ЧС, - говорит адвокат Александр Фомин.

В районном суде остается нерассмотренным второй иск - о признании незаконным самого решения о реквизиции, процесс по которому был приостановлен до завершения спора о режиме ЧС. Следующее заседание по этому вопросу запланировано на 1 июня.

В Нижнем Новгороде продолжаются аналогичные судебные тяжбы. В частности, владельцы оспаривают изъятие зданий № 9а и 9в на Ошарской, а также двух домов № 39 на улице Минина. В последнем случае к марту 2026 года Минимущества оформило в собственность семь долей, разбирательства по остальным частям имущества продолжаются.

Напомним, 16 марта 2026 года Минимущества Нижегородской области оспорило отмену режима ЧС в доме предпринимателя Дмитрия Дзепы на Большой Покровской, 35Д. Ранее сам предприниматель добился отмены этого режима, однако областной суд позже признал законными действия администрации по его введению. Вследствие этого министерство направило в суд заявление о возобновлении рассмотрения иска о принудительном изъятии здания.