Нижегородская область вошла в топ регионов по распроданности новостроек

Специалисты АКРА указывают, что показатели реализации строящегося жилья в России находятся в рамках стандартных значений, однако положение дел заметно разнится в зависимости от субъекта страны. В определенных регионах фиксируется нехватка доступных площадей, тогда как в других накапливаются значительные объемы непроданных лотов, об этом сообщает "Нижегородская правда".

Для оценки рыночного баланса эксперты сопоставляют количество реализованных квартир с этапом готовности объекта. Показатель от 60% до 80% считается наиболее подходящим, так как он обеспечивает застройщикам приток средств на эскроу-счета для покрытия кредитных обязательств и позволяет иметь запас жилья для будущих покупателей.

Даже при текущих высоких ставках по ипотеке, к завершению 2025 года уровень продаж по стране достиг 73%. Этот результат уступает показателю 2023 года, составлявшему 89%, но остается в нормативных границах. Аналитики подчеркивают, что после падения до 69% в третьем квартале 2025 года рынок восстановился за счет роста покупательской активности зимой.

Региональная динамика остается неоднородной. Например, в Ингушетии показатель реализации равен 1%, в то время как в Херсонской области достигает 170%, что свидетельствует о продаже практически всего строящегося объема.

По итогам 2025 года нехватка предложения зафиксирована в 30 регионах, а нехватка покупателей - в 25. Пониженная активность отмечена в Краснодарском крае, а избыточный спрос при высоких объемах ввода жилья характерен для Нижегородской области, Москвы и Санкт-Петербурга.

Нижегородский регион сохраняет высокие показатели распроданности жилого фонда на протяжении пяти лет. При этом запуск новых объектов постепенно устраняет нехватку предложения. Раньше стоимость квадратного метра здесь росла быстрее, чем в среднем по стране, но сейчас это различие нивелируется.

Специалисты полагают, что спрос в этой области сохранится на высоком уровне из-за невысокой обеспеченности жилыми метрами: 28,3 кв. м на человека при среднероссийском значении 28,8 кв. м. При этом удорожание недвижимости сдерживается демографическими факторами и ограниченным вниманием к местному рынку со стороны инвесторов из других субъектов.

В 2026 году прогнозируется падение спроса по сравнению с периодом ажиотажа в конце 2025 года, возникшим перед обновлением параметров "Семейной ипотеки". Подобная тенденция может вынудить девелоперов сократить запуск новых площадок и усилить конкурентную борьбу. В дальнейшем дисбаланс на рынке может вызвать необходимость принятия корректирующих регуляторных решений.

Напомним, 22 марта 2026 года стало известно, что в начале года темпы строительства упали в Нижегородской области на 37% по сравнению с аналогичным периодом 2025 года. За январь и февраль 2026 года в регионе было введено 217,7 тысячи квадратных метров жилья. В целом по России объем ввода также сократился на 31% за первые два месяца года.