Нижегородский министр рассказала Совету Федерации об итогах пяти лет КРТ

Министр градостроительства Нижегородской области Дарья Шунаева выступила с докладом на парламентских слушаниях Совета Федерации. Мероприятие, председательствовал на котором первый заместитель председателя Совета Федерации, секретарь генсовета партии "Единая Россия" Владимир Якушев, было посвящено концепции комплексного развития территорий (КРТ), обзору ее пятилетнего применения и планам на будущее. Об этом сообщает "Нижегородская правда".

В настоящее время КРТ является ключевым механизмом для жилищного строительства в Нижегородской области. На данный момент 70 проектов комплексного развития территорий находятся в стадии рассмотрения, при этом 51 из них уже одобрен региональным штабом по вопросам градостроительной политики. По 27 проектам уже заключены соответствующие договоры. Из них восемь контрактов касаются жилой застройки, один - нежилой, четырнадцать инициированы правообладателями, а четыре проекта реализуются оператором комплексного развития на уже застроенных территориях. Общий объем аварийного и ветхого жилья, которое будет расселено в рамках этих соглашений, составляет около 73 тысяч квадратных метров.

Регион активно привлекает частные инвестиции в социальную инфраструктуру. В рамках договорных обязательств застройщиков предусмотрено строительство 23 детских садов и четырех школ. Развиваем и другие направления: инженерную подготовку, транспорт, спортивные объекты. Так, в начале 2026 года был заключен договор КРТ, предусматривающий строительство инвестором ледовой арены на пересечении проспекта Ленина и бульвара Заречного в Нижнем Новгороде, которая будет безвозмездно передана в публичную собственность. В конце 2025 года уже был введен в эксплуатацию первый детский сад, построенный за счет инвестора и переданный муниципалитету, - подчеркнула Дарья Шунаева.

В докладе было отмечено, что, несмотря на эффективность механизма КРТ, его практическое применение выявило ряд вопросов, требующих законодательного регулирования. В связи с этим в ходе выступления были представлены предложения, разработанные на основе опыта Нижегородской области.

Одно из предложений касается изменения порядка определения компенсационных выплат жителям при выкупе их помещений для нужд КРТ. Цель инициативы - максимально приблизить итоговую сумму возмещения к рыночным ценам на момент подписания договора о комплексном развитии.

Другая инициатива направлена на законодательное закрепление за регионами права устанавливать требования к месту расположения нового жилья для граждан, чьи дома участвуют в программе КРТ. Нижегородский Минград акцентирует внимание на важности сохранения возможности для жителей проживать в прежнем районе города.

Отдельное внимание было уделено проблеме включения объектов культурного наследия в экономический оборот в рамках проектов КРТ. Также обсуждались вопросы использования эскроу-счетов при финансировании социальной инфраструктуры из бюджетных средств и возможность расширения границ КРТ по инициативе правообладателя для размещения инфраструктурных объектов на участках, которые не примыкают непосредственно к основной площадке КРТ, но находятся в пешей доступности.

Представленные инициативы получили положительную оценку от членов верхней палаты парламента. В настоящее время эти предложения будут изучены на предмет их возможной законодательной реализации и дальнейшего совершенствования института КРТ.

Напомним, 26 января 2026 года в Нижнем Новгороде подписаны два договора о комплексном развитии территорий (КРТ) по инициативе владельцев земельных участков. Один из проектов предусматривает строительство жилого комплекса и ледовой арены в Ленинском районе, которая будет безвозмездно передана в собственность области. Другое соглашение касалось переустройства нежилых территорий на улице Бурнаковской под жилой массив с социальной инфраструктурой.