ИИ против «лукавства»: нейросеть вскрыла 145 тысяч скрытых построек и нарушений бизнеса в Нижегородской области

17 февраля члены комитета по градостроительству Законодательного собрания Нижегородской области провели заседание, посвященное работе автоматизированной геоаналитической системы под названием "Цифровая инвентаризация, учет и управление недвижимостью" (ИС "ЦИУН"). Этот комплекс, который был запущен в регионе в августе 2025 года, использует искусственный интеллект для выявления до семидесяти различных категорий нарушений. Среди таких нарушений - нецелевое использование земельных участков, эксплуатация территорий без необходимых разрешений, а также некорректное определение кадастровой стоимости. Об этом сообщает "Время Н".

В течение первых шести месяцев своей работы система "ЦИУН" проанализировала 184 тысячи объектов и обнаружила многочисленные несоответствия. Было выявлено более 145 тысяч земельных участков, на которых расположены незарегистрированные постройки. Кроме того, зафиксировано 70 случаев использования земель не по их прямому назначению и 38 фактов самовольного захвата территорий.

В числе конкретных примеров, обнаруженных системой, значится отель "Никола Хаус" в Нижнем Новгороде, который зарегистрирован как жилой дом и в кадастровых данных указан как предназначенный для индивидуального жилищного строительства. Также система выявила несанкционированный захват 2,9 гектара земли, относящейся к объекту "АвтоМОЛЛ".

"Необходимо ликвидировать "серые зоны“", - заявил председатель Законодательного собрания Евгений Люлин. "Государство поступает честно, выделяет участок, но вместо социального объекта мы получаем торговый центр. Бюджету наносится ущерб, а ведь эти средства можно было бы направить на строительство школ и детсадов", - отметил председатель комитета регионального парламента по градостроительному развитию, имущественным и земельным отношениям Василий Суханов.

Напомним, в декабре 2025 года в Нижегородском кремле начали работать 155 новых камер видеонаблюдения. Эта система, запущенная заместителем губернатора Егором Поляковым, интегрирована с «Безопасным городом» и использует искусственный интеллект для контроля всей территории, включая входы и въезды. Камеры обеспечивают полный контроль над боевым ходом, наружным и внутренним периметром вдоль стен крепости, а также предусматривают возможность биометрической идентификации и распознавания номеров автотранспорта.