Точка поставлена: жильцам запретили устанавливать кондиционеры в квартирах

С 27 января 2026 года просто взять и повесить наружный блок кондиционера на фасад дома уже не получится. Теперь для этого потребуется одобрение соседей – то есть решение общего собрания собственников многоквартирного дома, принятое квалифицированным большинством голосов. Без такого согласия крепить кондиционер к фасаду, несущей стене или балконной плите будет считаться вмешательством в общее имущество.

Раньше многие исходили из того, что окно и балконная зона — личная территория владельца квартиры, и наружный блок кондиционера можно повесить по своему усмотрению. Сейчас подход меняется: конструкции, к которым крепят кондиционеры, официально отнесены к общедомовому имуществу. Речь идет о несущих стенах, балконных плитах, наружных откосах и оконных отливах. А любые работы с общим имуществом по закону требуют решения собственников всего дома, а не только одной квартиры.

Это значит, что установка кондиционера превращается из «частной инициативы» в вопрос для общего собрания. Чтобы повесить блок на фасад, нужно провести собрание собственников, вынести этот вопрос в повестку и получить за него квалифицированное большинство голосов. Только после этого крепление наружного блока к несущей стене, откосам или отливам будет считаться законным. На это прямо указали представители Минстроя, подчеркнув: самовольный монтаж без решения собрания может трактоваться как нарушение порядка использования общего имущества.

Важно понимать, что это правило не отменяет уже действующих послаблений по замене окон и балконных дверей на более энергоэффективные. Эти работы по-прежнему допускаются без отдельного согласования, если не затрагиваются несущие конструкции и общий вид фасада. А вот утепление балкона или лоджии, как и раньше, считается переустройством, требует проекта и обязательного согласования с местными органами власти — здесь ничего не упростили.

Для собственников это означает, что любой план по установке кондиционера стоит начинать не с вызова монтажников, а с обращения в управляющую компанию или ТСЖ. Там должны подсказать порядок проведения общего собрания, форму решения и требования к оформлению. Без легального решения дома можно столкнуться с предписанием демонтировать блок, конфликтами с соседями и потенциальными штрафами. В новых условиях безопаснее сразу идти по законной процедуре, чем потом доказывать своё право на уже повешенный кондиционер, пишет портал konkurent.

Что еще стоит узнать: Ванны и душ уходят в прошлое: новая мода из Европы набирает обороты "Дело не только в деньгах": рабочие массово бегут с заводов и не хотят возвращаться - честный рассказ из цеха Собираю урожай ведрами с двух кустов: этот сорт огурцов обошёл кураж и герман - отзывы садоводов Бумажные обои уходят в прошлое: мастера перешли на новый и долговечный материал – клеится быстро и выглядит стильно Холодостойкие томаты для северного лета: надежные сорта, гарантирующие богатый урожай даже в капризную погоду