Холодно и батареи текут: когда УК обязана заменить радиаторы бесплатно

Отказ управляющей компании менять старые батареи «просто потому что они старые» в большинстве случаев законен. Сам по себе истекший срок службы или возраст радиатора не обязывает УК ставить новые за свой счет.

Жалобы жильцов хрущевок и панелек обычно упираются в одну из двух проблем — в квартире реально холодно или батареи текут и выглядят аварийными. Вот тут уже важно не «сколько лет батарее», а есть ли нарушение качества отопления и подтверждено ли аварийное состояние документами.

Юрист Ирина Сивакова прямо указывает два случая, когда УК обязана заменить отопительные приборы бесплатно: если радиаторы не обеспечивают нормативную температуру в жилом помещении и промывка/другие работы не помогли, либо если батареи в аварийном состоянии и это подтверждено актом обследования или экспертным заключением.

Отдельный ключевой нюанс — статус радиаторов как общего имущества: отопительные приборы в квартире считаются общедомовым имуществом только если на них нет индивидуальных запорных устройств (отсекающих кранов). Если запорная арматура установлена, ответственность за прибор несет собственник жилья, и даже при протечках или плохом прогреве замену, как правило, придется делать за свой счет. Эта логика согласуется и с подходом, который Верховный суд РФ описывал при толковании правил содержания общего имущества: элементы, обслуживающие только одну квартиру и имеющие отключающие устройства, не образуют общее имущество дома в привычном смысле «обслуживает больше одного помещения».​

Чтобы УК не «отфутболила» обращение формальной отпиской, жильцам обычно нужна фиксация факта: либо замеры температуры в помещении с оформлением акта (если проблема — холодно), либо акт обследования/заключение о неисправности и аварийности (если проблема — течь, свищи, риск прорыва). Дальше уже решает не «возраст», а доказательства: есть ли нарушение услуги отопления и относится ли конкретный радиатор к зоне ответственности УК или собственника из‑за наличия/отсутствия запорной арматуры.

Конкретный вывод для жильцов: бесплатно «по требованию» батареи не меняют из‑за старости, но обязаны заменить, если доказано, что они не дают нормативный прогрев и меры не помогли, либо они аварийные. А если на батарее стоят индивидуальные краны, с высокой вероятностью менять придется самому.

Что еще стоит узнать:

Мандариновые корки заливаю уксусом – и всю зиму не нарадуюсь своей смекалке: чудесный лайфхак для хозяек Под конец рабочей недели в Нижегородскую область придут дождь и мокрый снег Всего 3 мазка на подошву – и обувь перестала скользить даже в лютый гололед: по льду шагаю, как по сухому асфальту Сделал жене нескользящие зимние сапоги за 5 минут - теперь по льду идёт, как по асфальту Провожу ватной палочкой по подошве - и больше не скольжу, даже на голом льду: одного раза хватает на всю зиму