Теперь под запретом: владельцы дач и земель лишаться собственности - новые правила

Владельцы дачных участков и земли в населенных пунктах могут лишиться собственности уже весной 2025 года. Доцент юридического факультета Финансового университета Исмаил Исмаилов предупредил о жестких критериях, по которым государство изымает заброшенные участки через суд. Речь не о штрафах – власти запустили механизм отчуждения недвижимости, если владелец игнорирует состояние своих владений.

Для земли в населенных пунктах критической точкой становится захламление больше половины территории. Это мусор, старая техника, строительные материалы – все, что не связано с использованием участка по назначению. Второй признак – отсутствие жилого дома семь лет подряд. Купили участок, планировали строиться, но затянули – государство может забрать землю принудительно.

Еще один «смертный приговор» – разрушенные постройки, которые не восстанавливаются больше года. Развалившийся сарай, покосившийся забор, фундамент без крыши – достаточно одного такого объекта, чтобы участок попал в список кандидатов на изъятие.

Садоводам и огородникам грозит другая проблема – зарастание половины участка сорняками выше метра. Особенно опасны борщевик и полынь, которые власти считают признаком полного запустения. Если соседи или местная администрация зафиксируют такое состояние, процедура отчуждения начнется автоматически.

Схема наказания работает как прогрессивная шкала. Сначала владельцу приходит предупреждение и дается полгода на устранение нарушений. Если ничего не меняется – штраф от 20 до 25 тысяч рублей. После этого дело передается в суд, и земля изымается без компенсации или с минимальной выплатой.

Исмаилов подчеркнул: закон оставляет небольшую лазейку для тех, кто стал жертвой обстоятельств. Если участок находится под арестом, запретом на использование или пострадал от стихийного бедствия, изъятие невозможно. Также защищены владельцы, которые не могут зарегистрировать объект из-за действий или бездействия властей – например, когда муниципалитет годами не проводит инженерные сети, без которых невозможно оформить дом.

Однако эти исключения работают только при наличии документальных доказательств. Нужны справки, заключения экспертов, переписка с чиновниками. Без бумаг суд примет сторону государства.

Юристы советуют владельцам не ждать предупреждения, а действовать уже сейчас. Минимальный набор мер – вывезти мусор, скосить траву, убрать разрушенные постройки или начать их восстановление. Если земля не используется, лучше продать или сдать в аренду, чем потерять даром.

Закон об изъятии заброшенных участков действует с 2023 года, но активная фаза началась только сейчас. Весной 2025-го муниципалитеты получили указание проверить все земли на предмет соответствия критериям использования. Это означает массовые выезды инспекторов, фиксацию нарушений и волну судебных разбирательств.

Владельцам земли стоит помнить: государство не обязано предупреждать повторно. Одно письмо, полгода срока – и дальше только суд. Потерять участок можно даже из-за формальной причины вроде сорняков, если вовремя не отреагировать на первое уведомление.

Источник: Лента.ру

Что еще стоит узнать:

Нижегородскую область накроют температурные качели от 0 до -14 градусов Инспектор ГАИ требует мобильный телефон для проверки - что делать водителю в такой ситуации Прикупил форель в "Светофоре" для засолки икры к Новому году — что из этого вышло: честный обзор Теперь под запретом: новый штраф за установку новогодней елки с 1 декабря - коснется всех жильцов многоэтажек "Дело не только в деньгах": рабочие массово бегут с заводов и отказываются возвращаться - честный рассказ о жизни у станка