Пенсионеры теряют свои деньги на этих вкладах: экономист разрушил главный миф о самом "надежном" вложении денег

Экономист развеял популярный среди россиян миф о том, что квартира под сдачу — самый выгодный и надежный способ вложить деньги ради будущей пенсии: по его расчетам, реальная доходность аренды едва дотягивает до нуля после учета инфляции и всех расходов. Вместо этого он показывает, что сегодня безрисковые инструменты вроде вкладов и облигаций при текущих ставках дают заметно более высокую чистую доходность и при этом не требуют ни ремонта, ни общения с арендаторами. Об этом сообщат "Lenta.ru".

Эксперт утверждает, что сравнение текущих доходностей разных инструментов и реальной покупательной способности будущих выплат. Средняя страховая пенсия в России сейчас около 23 тысяч рублей в месяц, при этом средняя инфляция за последние годы держится в районе 7–8 процентов в год, а рост цен на ЖКХ и продукты стабильно обгоняет этот уровень. Если полагаться только на пенсию, покупательная способность такого дохода будет снижаться год от года, поэтому он прямо говорит: тем, кто не хочет зависеть от пенсионных выплат, нужно заранее формировать собственный капитал и источник пассивного дохода.

Квартира под сдачу в его расчетах выглядит гораздо менее привлекательно, чем привыкли думать многие. Экономист приводит цифру: средняя доходность аренды — около 4,1 процента в год от стоимости объекта, и даже если жилье немного дорожает, с учетом инфляции реальный результат приближается к нулю. Эта цифра не учитывает простои без арендаторов, ремонт, налоги, комиссии и прочие расходы, которые дополнительно «съедают» доход, поэтому в реальной жизни итоговый результат для владельца часто еще слабее.

Ключевой момент — сравнение с безрисковыми финансовыми инструментами, доступными массовому инвестору. По словам эксперта, сегодня средняя ставка по рублевым вкладам — около 14,4 процента годовых, по ОФЗ — примерно 14,5 процента, и после уплаты 13 процентов НДФЛ чистая доходность для инвестора составляет примерно 12,5 процента. Он приводит наглядный пример: миллион рублей на депозите или в облигациях принесет примерно 125 тысяч рублей "чистыми" за год, и чтобы квартира за 12 миллионов дала сопоставимую доходность, арендная плата должна была бы достигать 125 тысяч рублей в месяц — на массовом рынке такой уровень выглядит нереалистичным.

Экономист подчеркивает, что проблема не только в низкой доходности аренды, но и в совокупности рисков и неудобств. Квартира требует ухода, ремонта, контроля за арендаторами, есть риск порчи имущества, простоя без жильцов и локальных просадок рынка. В отличие от этого, депозиты и облигации легко купить и продать, они ликвидны, не зависят от конкретного арендатора и не требуют постоянного участия владельца, а значит, дают более предсказуемый результат при сопоставимом или более высоком уровне доходности.

При этом эксперт не призывает полностью отказываться от недвижимости и отмечает важную оговорку: жилье по-прежнему остается инструментом защиты от девальвации. Рынок квартир традиционно воспринимается как способ сохранить капитал в периоды ослабления рубля и экономической нестабильности, но, по его оценке, рассчитывать на высокую прибыль от аренды сейчас неправильно — роль недвижимости сместилась в сторону "сейфа", а не "генератора дохода". Для многих семей логичной может быть стратегия: собственное жилье плюс небольшой инвестиционный портфель, а не покупка второй квартиры под сдачу любой ценой.

Отдельно он выделяет идею диверсификации и распределения капитала по нескольким направлениям. По его мнению, сочетание депозитов, облигаций и других ликвидных рублевых инструментов может дать более сбалансированный результат по доходности и риску, чем ставка на одну квартиру. Такие активы проще продать частями, их можно быстро перераспределять в зависимости от ситуации на рынке, они не зависят от конкретного объекта и арендатора, а при грамотном подборе сроков и ставок позволяют выстроить ежемесячный денежный поток, сопоставимый с хорошей зарплатой.

Так, можно сделать вывод, что в нынешних условиях выгоднее фиксировать доход в рублевых инструментах с понятной доходностью, чем надеяться на аренду квартиры как основной источник будущих денег. При этом он подчеркивает, что ключ к финансовой независимости не в одном "волшебном" активе, а в продуманном распределении средств и долгосрочном подходе: так можно не только защититься от инфляции и девальвации, но и уменьшить зависимость от государственной пенсии. Рынок жилья, по его словам, остается важной частью системы защиты капитала, но уже не может считаться самым выгодным вложением для тех, кто рассчитывает на стабильный пассивный доход.

Что еще стоит узнать:

Сделала 4 пшика на подошву – и бегаю по льду как по газону: зимний трюк, о котором мало кто знает Редкое и звонкое имя для девочки: в СССР его носили с гордостью, а сейчас про него забыли - означает "непобедимая" С сегодняшнего дня: Сбербанк изменил правила для всех, у кого есть карта «Мир» С первыми морозами кладу лавровые листы на батарею – и живу без забот: вот что происходит – вся родня чувствует эффект Всего 3 мазка на подошву – и обувь больше не скользит даже в лютый гололед: по льду шагаю, как по асфальту