В России активно растёт предложение коммерческой недвижимости — исследование Домклик
Объём рынка коммерческой недвижимости в России демонстрирует активный рост. За год количество объявлений о продаже таких объектов выросло на 34%, а об аренде — на 29%. Этому способствуют новые строительные нормы, восстановление деловой активности, а также развитие инфраструктуры и транспортной доступности. На витрине Домклик представлен широкий выбор нежилых объектов, доступных для аренды и покупки: от небольших торговых помещений в ЖК до крупных торговых центров.
Динамика предложения сентябрь 2024-2025 года
Среди всех категорий лидером по приросту количества объявлений о продаже стали парковочные места — за год их число подскочило более чем на 154%. Далее следуют склады ( 74,4%), офисы ( 39,9%), торговые помещения ( 37,1%) и гаражи ( 36,2%). Незначительно снизилось количество предложений только по продаже помещений общепита (-0,2%) и производственных площадок (-1,5%).
В сегменте аренды лидерами по увеличению предложения стали складские помещения ( 105,5%) и кладовые ( 68,8%). Также существенно выросло количество лотов о сдаче в аренду гаражей ( 56,8%), торговых площадок ( 51,5%) и отелей ( 44,7%). Наименьший рост отмечен в сегментах аренды офисов ( 17,5%).
Динамика цен сентябрь 2024-2025 года
Цены на коммерческую недвижимость также показывают уверенный рост. Сильнее всего в цене продажи выросли помещения для производств ( 66,7%), торговые площади ( 57,5%) и склады ( 55,6%). Ставки аренды больше всего увеличились на помещения общепита ( 58,4%), торговые площади ( 36,8%) и отели ( 25%). При этом подешевела только аренда офисов (-5,3%).
Основные тренды
Сильный рост предложения парковочных мест связан с новыми строительными трендами. Машино-места закладываются застройщиками как для получения дополнительной прибыли, так и для реализации концепции «двора без машин», которая предполагает использование отдельно стоящих паркингов.
Кроме того, обращает на себя внимание параллельный рост предложения и цен на складские помещения. В продаже стоимость складов уверенно растет даже на фоне увеличения их количества на рынке. Однако в аренде, несмотря на значительный прирост предложения, цены за год практически не изменились, прибавив всего 13,2%. Популярность складских площадей связана с развитием в России маркетплейсов и выходом на рынок новых продавцов, которым необходимы места для хранения товара.
Самыми быстрорастущими по ставке аренды являются склады площадью до 100 кв. метров ( 23%). В продаже за год сильнее других подорожали склады площадью от 800 до 1000 кв. метров ( 47,1%).
В отличие от складов, в сегменте кладовых наблюдается иная картина: предложение и цена продажи практически не растут, зато в аренде фиксируется сильный прирост предложения ( 68%) без серьезного изменения в стоимости ( 13,6%).
Можно отметить сложившийся дефицит предложения производственных помещений в продаже. При снижении предложения (-1,5%) цены на данные объекты демонстрируют уверенный рост ( 66,7%).
Методология
Для расчёта динамики объёма предложения и цен были использованы данные об актуальных на конец сентября объявлениях о продаже и аренде коммерческих объектов за 2024 и 2025 годы.