Срочно узнайте 5 новых правил для собственников квартир с 1 сентября — все многоэтажки затронут

Новые правила для жильцов многоэтажек, что нужно знать о грядущих изменениях

С 1 сентября 2025 года в российских многоквартирных домах начнут действовать новые правила, которые значительно изменят порядок принятия решений и ответственность жителей. Эти изменения коснутся вопросов управления общим имуществом, взаимодействия с управляющими компаниями и личной ответственности собственников.

Одним из ключевых нововведений является ужесточение порядка принятия решений относительно общего имущества дома. Теперь такие решения будут приниматься исключительно на общем собрании собственников большинством голосов. Это означает, что управляющие компании (УК) не смогут самостоятельно распоряжаться общими помещениями, например, сдавать подвалы в аренду или размещать рекламу на фасадах без согласия большинства жильцов. Эксперты отмечают, что это нововведение призвано защитить интересы собственников и предотвратить несанкционированное использование общедомовой собственности.

Важным аспектом является также изменение принципа ответственности за ущерб, причиненный общему имуществу. Если ранее расходы на устранение таких повреждений могли распределяться между всеми жильцами, то теперь за причиненный ущерб отвечает непосредственно виновник. Это усилит персональную ответственность каждого собственника, стимулируя бережное отношение к общедомовому имуществу.

Новые правила также предусматривают усовершенствование процедуры проведения общих собраний собственников. В частности, будет введена должность администратора собрания. Эта мера направлена на повышение эффективности проведения собраний, минимизацию ошибок в оформлении протоколов и списках участников, что в итоге должно снизить вероятность оспаривания принятых решений. Например, по данным Верховного суда РФ, значительная часть исков по оспариванию решений общих собраний связана именно с нарушениями процедурных требований.

Помимо этого, усложняется смена управляющей компании. Договор с УК нельзя будет расторгнуть в течение первого года после его заключения. Это нововведение призвано стабилизировать работу УК и предотвратить частую смену управляющих организаций. При этом одновременно вводятся новые механизмы контроля жильцов за работой УК, предоставляя собственникам больше прав в этой области.

В свете предстоящих изменений собственникам квартир рекомендуется активно участвовать в общих собраниях, так как от их голосов будут зависеть ключевые решения по дому. Важно также сохранять всю документацию и фотоматериалы в случае обнаружения повреждений общего имущества, поскольку это будет служить доказательствами в спорных ситуациях. Арендаторам и собственникам, сдающим часть своих квартир, необходимо учитывать новые ограничения на использование общедомового имущества.

"Эти изменения направлены на повышение прозрачности и ответственности в управлении многоквартирными домами. Они дают собственникам больше прав, но и накладывают на них дополнительные обязанности по участию в жизни дома и контролю за деятельностью управляющих компаний", - комментирует юрист и эксперт по жилищному законодательству Ирина Смирнова.

undefinedЧто еще стоит узнать: Женщины с этим числом в дате рождения никогда не найдут своего счастья Вот, почему нельзя есть яйца сваренные вкрутую - узнала об этом только в 40 лет В Павловском районе преступники поставляли вместо масла воду и положили себе в карман почти 6 миллионов "Финал СВО близится": гениальный математик-провидец назвал точную дату и победителя Россиян переводят на трехдневную рабочую неделю из-за ситуации в стране