Земля горит под ногами: все, у кого участок в собственности, лишатся ее - новое правило для владельцев с 1 сентября

Юридические нюансы дарения земельного участка после развода

В сфере имущественных отношений после расторжения брака часто возникают сложные ситуации, требующие тщательного юридического анализа. Одним из таких вопросов является дарение земельного участка, полученного одним из супругов во время брака. Юрист Ирина Сивакова предоставила разъяснения по этому вопросу, которые помогут разобраться в тонкостях законодательства.

Согласно позиции Сиваковой, земельный участок, полученный супругом в период брака на праве постоянного пользования и впоследствии приватизированный, считается совместной собственностью супругов. Это объясняет, почему нотариус может потребовать согласие бывшего супруга на заключение договора дарения такого участка. Такое требование полностью соответствует законодательству и направлено на защиту прав обоих бывших супругов.

Однако ситуация меняется после официального расторжения брака. Верховный суд Российской Федерации дал важное разъяснение: после развода нотариальное согласие второго супруга на сделки с общим имуществом не является обязательным. Это означает, что женщина имеет право заключить договор дарения участка, например, со своей матерью, и зарегистрировать его в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) без получения согласия бывшего мужа.

Тем не менее, важно понимать, что отсутствие необходимости в нотариальном согласии не лишает бывшего супруга права оспорить сделку. Закон предоставляет ему возможность в течение одного года с момента, когда он узнал или должен был узнать о совершении сделки, подать иск о ее оспаривании. Однако для успешного оспаривания сделки бывший супруг должен доказать, что одаряемому (в данном случае - матери женщины) было известно об отсутствии его согласия на дарение.

Учитывая эти юридические нюансы, крайне важно тщательно документировать все аспекты сделки. Это поможет защитить права дарителя и одаряемого, а также минимизировать риски возможных споров в будущем. Рекомендуется сохранять все документы, связанные с расторжением брака, разделом имущества и самой сделкой дарения.

Кроме того, для дополнительной защиты интересов сторон может быть полезно получить письменное уведомление от бывшего супруга о том, что он проинформирован о планируемой сделке и не имеет возражений. Хотя это и не является обязательным требованием, такой документ может служить дополнительным аргументом в пользу добросовестности сторон в случае возникновения спора.

В заключение стоит отметить, что несмотря на разъяснения Верховного суда, практика применения этих норм может варьироваться в зависимости от конкретных обстоятельств дела. Поэтому при совершении подобных сделок всегда рекомендуется консультироваться с квалифицированным юристом, специализирующимся на семейном и имущественном праве. Это поможет учесть все нюансы ситуации и максимально защитить интересы всех участников сделки.