В марте вводят новые ограничения по ипотеке: цены на квартиры точно упадут, эксперты пояснили

С 1 марта Центробанк России устанавливает новые ограничения для ипотеки что сделает процесс получения кредита более сложным. Как это повлияет на стоимость квартир, рассказала "Вечерняя Москва".

С 1 марта надбавки к коэффициентам риска по ипотеке будут повышены. Если у заемщика уже есть выплаты по другим кредитам или недостаточно средств на первоначальный взнос, скажем, только 15-20 процентов от общей стоимости жилья, то ему может быть отказано в получении ипотеки.

Эксперты отмечают, что эти новые ограничения негативно отразятся на застройщиках, поскольку уменьшат количество потенциальных покупателей. В связи с этим возможно, что застройщики начнут использовать другие методы продаж, такие как рассрочка платежей или программа выкупа старой квартиры с возможностью проживания до получения ключей от новой. Также возвращение программы траншевой оплаты может стать одним из вариантов. Когда достаточно внести 15 процентов первоначального взноса, далее по 10 процентов ежемесячно, а остаток — после ввода дома в эксплуатацию или перехода оплаты по ипотеке.

Эксперт пояснил, что застройщики, скорее всего, увеличат количество скидок и специальных предложений. Например, предложат машино-места по хорошей скидке, либо вовсе предоставят в качестве подарка.

Например, на рынке недвижимости в Москве сейчас избыток предложений. К тому же возникли проблемы с получением ипотеки. По мнению эксперта, застройщики, возможно, формально не снизят цены, но увеличат количество различных бонусов для покупателей.

Прогнозируется, что жилье подешевеет уже в 2024 году. Это связано не только с ужесточением требований Центробанка, но и с тем, что высокие процентные ставки по ипотеке на вторичном рынке, которые сейчас составляют 17–18 процентов, становятся непосильной нагрузкой для многих. Уменьшение числа ипотечных кредитов приведет к уменьшению числа покупателей на рынке и, как следствие, к снижению цен.