Жалоба №4733
Я купил жилье через знакомых. У квартиры был другой собственник, после которого остались долги. Переходят ли они автоматически ко мне или предыдущий хозяин должен сам оплатить свои задолженности? Не хотелось бы платить деньги за чужого человека.
Долги за ЖКУ предыдущего собственника переходят только в части платы за капитальный ремонт МКД. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника включает в себя:
- плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению МКД, за содержание и текущий ремонт общего имущества в МКД, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в МКД, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;
- взнос на капитальный ремонт;
- плату за коммунальные услуги.
Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 ЖК РФ (возникновение обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт МКД). Вместе с тем, ч. 3 ст. 158 ЖК РФ предусмотрено, что обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт МКД распространяется на всех собственников помещений в МКД с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности к новому владельцу переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт. Таким образом, долги за ЖКУ предыдущего собственника переходят только в части платы за капитальный ремонт МКД. Обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, а также содержание и ремонт общего имущества в МКД возникает у нового собственника с момента возникновения у него права собственности на жилое помещение. Исключением взыскания долга за ЖКУ с нового собственника (кроме взносов на капитальный ремонт) могут быть следующие случаи:
· новый собственник принял на себя задолженности старого в рамках договора купли-продажи или иного соглашения о переводе долга (ст. 391 ГК РФ);
· новым собственником является наследник, принявший наследство предыдущего собственника (ст. 1175 ГК РФ).
В свою очередь, в случае не урегулирования в добровольном порядке ситуации с погашением задолженности между предыдущим и нынешним собственником помещения, управляющая МКД организация вправе обратиться в установленном порядке в соответствующую судебную инстанцию о взыскании долга с предыдущего собственника.
![Изображение эксперта: Управление Роспотребнадзора](/userfiles/peoplecontrol/experts/0/148594842323-thumb_1.png)
Управление Роспотребнадзора
Специалист народного контроляПресс-служба
Популярные
Так одеваются только «колхозницы»: 5 вещей, которые нужно выбросить из гардероба
25 июня12 коротких имен для девочек, которые приносят счастье в жизни
17 июняМуравьи покинут огород через 30 минут: новый способ заставит их бежать без оглядки, и никакой химии
2 июляНазван самый вредный овощ, который растет в каждом огороде: летом мы едим его ежедневно
22 июняЛучше на боковушке, чем в купе: опытные путешественники берут плацкарт, вот почему
22 июняТеперь не впустят даже с билетом: РЖД придумали новую ловушку для пассажиров
1 июляУченые ответили, зачем людям старше 60 лет нужно пить пиво каждый день
6 июляВ СССР этот продукт ели только так каждый день, а теперь его запрещают медики
19 июняТеперь нельзя: туристам запретили купаться в Черном море
22 июняС 1 июля жизнь неработающих россиян перевернется: Голикова раскрыла правду
22 июня"Купаться невозможно, сидим на берегу": черноморский пляж преподнес гадкий сюрприз отдыхающим
30 июняНазовите так сына: эти имена притягивают богатство и успех
30 июняЭта привычка за столом кричит о низком интеллекте человека
13 июляУдивительно, но факт: почерк женщины может указать на низкий интеллект
30 июня«Невозможно купаться, мы все сидим на берегу»: Черное море преподнесло неожиданный сюрприз туристам
6 июляПолы можете не мыть неделями: добавьте одну ложку на ведро воды, и поверхности сверкают как зеркало
2 июляПозор Краснодарского края: на эти курорты лучше вообще не ездить летом 2024 года
4 июляНи капли сливок, одна пальма: Роскачество раскрыло правду о популярных марках сливочного масла
9 июляЭти привычки в общении присущи только людям с низким интеллектом
1 июляРоскачество назвало лучшие и худшие влажные корма для кошек: список аутсайдеров впечатляет
1 июля