Наверх

Спрос на таунхаусы в 2016 году не упадет, но строительство будет переориентировано

Возрастное ограничение: 16+
предоставлено рекламодателем

Во время зарождения нового направления строительства домов в начале 90-х их площадь достигала 400 кв. м. Сейчас квадратура и, соответственно, цена существенно снизились. Предпочтение в 75% случаев отдается эконом- и комфорт-вариантам, которые стали достойной конкуренцией квартирам в городе. А вот таунхаусы скорее являются придатком крупных городов.

Как сообщает ярославский портал недвижимости «Новостройки Ярославля», если ранее таунхаусы были ориентированы больше на элит-класс, то сейчас девелоперы делают ставки на средний потребительский класс.

Представители риэлтерских компаний отмечают, что 2015 год стал застойным для загородного рынка недвижимости. По их мнению, потребители просто заняли выжидательную позицию в условиях нестабильной экономики. Однако уже с февраля началось небольшое оживление на рынке загородной недвижимости. Они отмечают, что проблемы возникают с проектами таунхаусов, площадь которых превышает 300 кв. м. Дело в том, что по стоимости они практически равны коттеджам. Но при прочих равных условиях к ним "в нагрузку" идут соседи. Зато жилье меньшего размера становится достойной альтернативой между квартирой и домом с участком, оставляя небольшую площадь земли и существенно сокращая расходы на содержание здания и придомовой территории.

Стоит отметить, что проблемы с реализацией возникают не только у больших по площади таунхаусов. В пиковый момент, когда кризис еще не коснулся России, девелоперы выстраивали целые поселки быстро и без особой идеи. Они точно знали, что проект и так будет реализован и окупится, поэтому во многих таких поселениях нет нормальной инфраструктуры, а отдаленность от центра города отталкивает покупателей.

Рассматривая, как пример, Подмосковье, агенты по недвижимости выделяют как самые рентабельные объекты с такими характеристиками:

-  общая площадь домовладений - от 90 кв. м до 130 кв. м;

-  площадь участков - от 2 до 3 соток;

-  отдаленность от МКАД - не более 30 км;

-  оптимальная стоимость - в пределах 3-9 млн. руб.

Однако эксперты отмечают, что сейчас можно приобрести жилье на этапе строения за 3,5 млн руб. в хорошем месте. Раньше таких предложений на рынке не было. А вот достроенные объекты уже обойдутся покупателю в 6-15 млн руб. Что касается площади, то перспектива остается за рациональными 100-150 квадратными метрами. Население больше не желает переплачивать за излишнюю территорию и требует нормального обустройства инфраструктуры. Сейчас только порядка 30% поселков имеют детские сады. Спортплощадками или тренажерными залами могут похвастаться лишь те проекты, в которых заложена постройка высоток.

Комментарии 0

Представьтесь, а лучше войдите или зарегистрируйтесь

Ваше сообщение

Яндекс.Метрика Рейтинг@Mail.ru